PARK RESIDENZ WE 3: 3-Zimmer-Wohnung mit 30 m² Balkon und Blick über den Park

Wohnen am Erholungspark – Ruhe, Natur und Zentrum in perfekter Balance

In bevorzugter Lage von Gladenbach, unmittelbar am Erholungspark und in direkter Nähe zum städtischen Wald, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt: Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, während Parkanlage und Wald direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Erholung und Freizeit im Grünen einladen.

Das Bestandsgebäude aus den 1970er-Jahren wird umfassend kernsaniert und architektonisch neu strukturiert. Durch eine bauliche Längsteilung entstehen moderne Eigentumswohnungen; vier davon sind derzeit im Verkauf und werden voraussichtlich Ende 2026 bezugsfertig. Zwei liegen im Erdgeschoss – stufenlos erreichbar, mit großzügigen Terrassen und privaten Gartenanteilen. Zwei liegen im Mittelgeschoss – mit Blick über die Parkanlage, ebenfalls mit privaten Gartenanteilen.

Es handelt sich um ein Wohnprojekt, das es in dieser Form in Gladenbach nur selten gibt: modern, durchdacht, naturnah und zugleich zentral gelegen.

Qualität und Ausstattung

Durch die architektonische Neustrukturierung entstehen moderne Eigentumswohnungen – jede mit eigenem Charakter, jede mit eigenem Freiraum. Vier dieser Wohnungen sind ab sofort im Verkauf und werden voraussichtlich Ende 2026 bezugsfertig sein. Zwei liegen im Erdgeschoss, stufenlos erreichbar, mit großzügigen Terrassen und privaten Gartenanteilen. Zwei liegen im Mittelgeschoss, mit Blick über die Parkanlage und das darunterliegende Zentrum, ebenfalls mit privaten Gartenanteilen.

Alle Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen oder Balkone, einen zugeordneten Stellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Die Außenbereiche sind gut nutzbar und erweitern den Wohnraum spürbar.

Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine klare, moderne Gestaltung: feiner Putz an Wänden und Decken, hochwertige Holzböden, moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und eine neue Elektroinstallation. In zwei Wohnungen sind sehr gepflegte, hochwertige Einbauküchen vorhanden, die optional übernommen werden können.

Das gesamte Gebäude wird im Rahmen der Sanierung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Vorgesehen sind unter anderem die Dämmung von Dach und Außenwänden, die vollständige Erneuerung der Elektrik, die Verbesserung des Brandschutzes, eine moderne Heizungsanlage sowie neue Wohnungseingangstüren. Viele Fenster wurden bereits in den vergangenen Jahren erneuert; weitere Anpassungen erfolgen im Zuge der Sanierungsmaßnahmen.

Da sich das Projekt noch in der Bauphase befindet, besteht bei frühzeitiger Reservierung die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche einzubringen – vergleichbar mit einem Bauträgerprojekt. Durch die umfangreiche energetische Modernisierung wird nach Abschluss der Arbeiten ein sehr guter energetischer Standard angestrebt; voraussichtlich wird das Gebäude die Energieeffizienzklasse B erreichen.

Raumaufteilung

• Wohnen: 37,15 m²
• Küche: 14,30 m² (mit Einbauküche)
• Abstellraum: 3,20 m²
• Schlafzimmer: 17,60 m²
• Bad: 9,38 m²
• Flur: 12,83 m²
• Balkon: 29,62 m² (zu 25 % angerechnet)
• Private Grünfläche: 181,34 m²
• Kellerabstellraum | Stellplatz Nr. 13 (gepflastert)

Die Lage

Die Karl-Waldschmidt-Straße 18 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gladenbach. Direkt angrenzend beginnt die weitläufige Park- und Grünanlage. Spazierwege, Sitzgelegenheiten und gewachsene Natur schaffen eine Atmosphäre, die man sonst eher in Randlagen findet – hier jedoch kombiniert mit urbaner Infrastruktur.

Trotz der ruhigen Parklage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Supermärkte und Einzelhandel, Bäcker, Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken und Dienstleister, Banken und Behörden, Schulen und Kindergärten. Auch das Frei- und Hallenbad mit großem Fitnessstudio befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Gladenbach selbst liegt im Landkreis Marburg-Biedenkopf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Universitätsstädte Marburg und Gießen sowie das Rhein-Main-Gebiet schnell erreicht. Die direkte Autoverbindung führt über die gut ausgebaute Landesstraße, sodass man in etwa 20 bis 25 Minuten in der Marburger Innenstadt ist. Busse und Schnellbusse fahren regelmäßig.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Natur, Nähe zur Stadt und guter Infrastruktur.

Aktueller Stand: Das Gebäude befindet sich derzeit im Rohbau. Die Handwerksbetriebe beginnen in wenigen Wochen mit den Ausbauarbeiten. Genau deshalb lässt sich jetzt noch bei der Ausstattung mitreden: Wer früh reserviert, kann Böden, Bäder und Oberflächen im Rahmen des Standards mitbestimmen. Wir zeigen Ihnen beides: den heutigen Zustand und die geplante Ausführung. Gern gehen wir mit Ihnen vor Ort durch die Räume.

Hinweis zu den Bildern: Aufnahmen mit dem Vermerk „Visualisierung" zeigen den geplanten Zustand nach der Sanierung. Die Bäder sind als „Beispiel-Ausführung" gekennzeichnet und stellen eine mögliche, noch nicht gebaute Ausstattungsvariante dar. Alle übrigen Fotos zeigen den heutigen Zustand. Sämtliche Quadratmeterangaben erfolgen ohne Gewähr.