Verkauf und Bewertung Ihr Immobilienmakler in Marburg.
Marburg ist ein Markt mit eigenem Rhythmus: Universität und Klinikum prägen die Nachfrage, und neben Familien, die selbst einziehen, kaufen hier auch Kapitalanleger. 2025 wurden im Stadtgebiet 566 Kaufverträge über Immobilien geschlossen, ein freistehendes Haus kostete im Mittel 493.000 €. Wir kommen aus Gladenbach, sind regelmäßig in der Stadt und begleiten Ihren Verkauf persönlich: Ansprechpartnerin ist Inhaberin Beata Wytrazek, vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
Marburg auf einen Blick
Windstark Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Marburg. Wir bewerten und verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Kernstadt und allen Stadtteilen, Ansprechpartnerin ist Inhaberin Beata Wytrazek. Unser Sitz in Gladenbach liegt rund 23 km Fahrstrecke entfernt.
- Freistehende Häuser 2025
- 493.000 €
- Mittel aus 106 Verkäufen, Gutachterausschuss
- Gebrauchte Eigentumswohnungen 2025
- 2.882 €/m²
- Mittel aus 235 Verkäufen, Gutachterausschuss
- Neubauwohnungen 2025
- 5.791 €/m²
- Mittel aus 22 Erstverkäufen, Gutachterausschuss
- Ersteinschätzung
- Kostenlos
- Termin bei Ihnen vor Ort
Marktüberblick
Der Markt in Marburg.
Marburg ist nicht ein Markt, sondern mehrere: die Kernstadt mit Oberstadt, Südviertel, Nordviertel und Weidenhausen, die direkt angrenzenden Stadtteile Cappel, Marbach, Ockershausen und Wehrda und die dörflichen Außenstadtteile von Michelbach bis Schröck. Gut sieben von zehn Hausverkäufen entfallen auf die Kernstadt und die angrenzenden Stadtteile. Bei gebrauchten Eigentumswohnungen reicht das Mittel je nach Bezirk von gut 2.000 Euro je Quadratmeter am Richtsberg bis über 3.300 Euro in Grassenberg.
2025 sind die Preise wieder gestiegen: Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Mittel 13 Prozent mehr als im Vorjahr, gebrauchte Eigentumswohnungen rund 4 Prozent mehr. Gleichzeitig wurden deutlich weniger Mehrfamilienhäuser verkauft. Für Eigentümer heißt das: Käufer sind da, aber sie vergleichen genau. Entscheidend ist ein Preis, der zu Zustand und Lage im Stadtteil passt. Genau hier setzen wir an.
Das zeichnet die Region aus
- Philipps-Universität und Universitätsklinikum als Nachfragetreiber
- Preisfindung mit Vergleichsverkäufen und amtlichen Bodenrichtwerten
- Begehrte Lagen: Oberstadt, Südviertel, Weidenhausen, Ockershausen
- Familienlagen mit mehr Platz: Cappel, Wehrda, Marbach
- Pharma- und Biotech-Standort am Görzhäuser Hof
- Main-Weser-Bahn: direkte Verbindung nach Gießen, Frankfurt und Kassel
Marburg nach Stadtteilen.
Die Zahlen stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses der Stadt Marburg: tatsächlich gezahlte Kaufpreise, bei Wohnungen aus den Jahren 2024 und 2025. Bei wenigen Verkäufen sind sie ein Anhaltspunkt, kein Preisschild.
Kernstadt
Oberstadt und Altstadt
Die historische Altstadt unterhalb des Landgrafenschlosses, mit Fachwerkhäusern und steilen Gassen. Viele Häuser stehen unter Denkmalschutz; für Veränderungen braucht es dann eine Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde. Das verlangt bei Bewertung und Vermarktung besondere Sorgfalt.
Wohnungen 3.167 €/m² (5 Verkäufe)
Südviertel
Einer der gefragtesten Bezirke der Kernstadt mit vielen Altbauten, zentral gelegen. Hier werden in der Kernstadt die meisten gebrauchten Wohnungen verkauft.
Wohnungen 3.272 €/m² (40 Verkäufe), Miete 10,50 €/m²
Weidenhausen
Das alte Viertel am östlichen Lahnufer gegenüber der Oberstadt. Für Wohnungspreise gibt der Bericht wegen zu weniger Verkäufe keinen Wert an; die Mieten liegen über dem Durchschnitt.
Miete 12,05 €/m² bei durchschnittlich 50 m²
Nordviertel und Campusviertel
Zwei Bezirke der Kernstadt mit regem Wohnungsmarkt.
Nordviertel 3.095 €/m², Campusviertel 2.970 €/m² (zusammen 47 Verkäufe)
Grassenberg, Stadtwald, Ortenberg, Hansenhaus
Weitere Wohnbezirke der Kernstadt. Grassenberg liegt bei Wohnungen im Mittel an der Spitze der Stadt, Stadtwald knapp dahinter.
Grassenberg 3.355 €/m², Stadtwald 3.268 €/m², Ortenberg 3.015 €/m², Hansenhaus 2.961 €/m²
Richtsberg
Großwohnsiedlung im Süden der Stadt aus den 1960er- und 1970er-Jahren, mit dem niedrigsten Preisniveau der Kernstadt. Für Kapitalanleger interessant, weil die Mieten je Quadratmeter bei kleinen Wohnungen hoch sind.
Oberer Richtsberg 2.207 €/m², Unterer Richtsberg 2.035 €/m²; Miete 13,60 €/m² bei durchschnittlich 30 m²
Südbahnhof
Auf dem ehemaligen Molkereigelände am Südbahnhof ist ein großes Neubauprojekt entstanden. Neue und gebrauchte Wohnungen liegen hier weit auseinander.
Neubau 5.686 €/m² (17 Erstverkäufe), gebraucht 2.264 €/m²
Direkt angrenzende Stadtteile
Cappel
Größter Stadtteil außerhalb der Kernstadt, im Süden, mit eigenem Ortskern. Nach der Kernstadt werden hier die meisten Häuser verkauft.
Häuser 2025 im Mittel 452.000 € (20 Verkäufe), Wohnungen 2.801 €/m² (21 Verkäufe)
Wehrda
Im Norden der Stadt und der Stadtteil mit den meisten Wohnungsverkäufen, zu einem Preisniveau unter dem der Kernstadt.
Häuser 2025 im Mittel 372.000 € (14 Verkäufe), Wohnungen 2.375 €/m² (72 Verkäufe)
Marbach
Im Nordwesten der Kernstadt. 2025 lag das Mittel der Hausverkäufe hier fast so hoch wie in der Kernstadt, bei allerdings nur acht Verkäufen.
Häuser 2025 im Mittel 550.000 € (8 Verkäufe), Wohnungen 2.839 €/m² (27 Verkäufe)
Ockershausen
Im Westen der Kernstadt. Die zehn Hausverkäufe 2025 lagen im Mittel deutlich unter dem Vorjahr (409.000 €); bei so wenigen Fällen bestimmt die Mischung der Häuser das Mittel.
Häuser 2025 im Mittel 276.000 € (10 Verkäufe), Wohnungen 2.972 €/m² (31 Verkäufe)
Außenstadtteile
Michelbach, Wehrshausen, Schröck und die übrigen Außenstadtteile
Dörflich geprägte Stadtteile, in denen vor allem Einfamilienhäuser gehandelt werden, meist nur wenige im Jahr. Entsprechend groß sind die Spannen, und entsprechend wichtig ist der Blick auf das einzelne Haus.
Häuser 2025: Michelbach 459.000 € (9), Wehrshausen 643.000 € (4), Schröck 285.000 € (4); Miete 8,00 €/m²
Leistungen
So verkaufen wir in Marburg.
Ob Fachwerkhaus oder Eigentumswohnung: Jede Immobilie bekommt bei uns eine Vermarktung, die zu Objekt und Region passt.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Antworten auf die Fragen, die uns rund um Kauf und Verkauf in Marburg am häufigsten gestellt werden.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Marburg?
Laut Gutachterausschuss kostete ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus 2025 im Stadtgebiet im Mittel 493.000 €, gebrauchte Eigentumswohnungen im Mittel 2.882 €/m² und Neubauwohnungen 5.791 €/m². Je nach Stadtteil liegen die Werte deutlich auseinander. Alle Zahlen nach Stadtteil stehen auf unserer Seite Immobilienpreise Marburg 2026.
Was kostet ein Makler in Marburg?
Die Provision wird beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen üblicherweise hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, wie es seit Ende 2020 gesetzlich geregelt ist. Über die konkrete Höhe sprechen wir transparent im ersten Gespräch. Die Markteinschätzung Ihrer Immobilie ist für Sie kostenlos.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Marburg?
In gefragten Lagen geht es oft zügig: Zwischen Vermarktungsstart und Notartermin liegen bei realistisch eingepreisten Objekten meist nur wenige Monate. Besonderheiten wie Denkmalschutz in der Oberstadt oder bestehende Mietverhältnisse können den Prozess verlängern. Wir kalkulieren das von Anfang an ein.
Lohnt sich eine Eigentumswohnung in Marburg als Kapitalanlage?
Vermietete Eigentumswohnungen wurden 2025 in Marburg im Mittel für das 22,3-fache der Jahresnettokaltmiete verkauft, rechnerisch eine Bruttorendite von rund 4,5 Prozent vor Kosten. Ob sich ein konkretes Objekt rechnet, hängt von Kaufpreis, Zustand, Miete und Mikrolage ab. Wir rechnen Anlageobjekte ehrlich durch, mit realistischen Mietansätzen statt Schönrechnerei.
Welche Nebenkosten kommen beim Kauf in Marburg dazu?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 Prozent des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch mit rund 1,5 bis 2 Prozent und bei Häusern und Eigentumswohnungen in der Regel die Hälfte der Maklerprovision. Zusammen sind das meist 9 bis 11 Prozent, die Käufer zusätzlich zum Kaufpreis einplanen sollten.
Wie erfahre ich, was meine Immobilie in Marburg wert ist?
Über unseren Bewertungsassistenten schicken Sie uns die wichtigsten Eckdaten in wenigen Minuten. Wir melden uns persönlich und sehen uns die Immobilie vor Ort an, denn in Marburg entscheidet oft der Stadtteil, manchmal sogar die Straße über den Preis. Die Ersteinschätzung ist für Sie kostenlos.
Kostenlose Ersteinschätzung
Beantworten Sie wenige Fragen zu Ihrer Immobilie, und wir melden uns mit einer ehrlichen Markteinschätzung, die auf echten Vergleichswerten aus der Region beruht.