Der Energieausweis ist beim Verkauf und bei der Neuvermietung einer Immobilie gesetzlich Pflicht. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verlangt ihn nicht erst beim Notartermin: Schon die Immobilienanzeige muss die wichtigsten Kennwerte nennen, und spätestens bei der Besichtigung müssen Sie den Ausweis unaufgefordert vorlegen. Wer ohne gültigen Energieausweis verkauft oder vermietet, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 €.
Hier erfahren Sie, wann genau die Energieausweis-Pflicht greift, welcher Ausweis für Ihr Haus der richtige ist, was er kostet und welche Ausnahmen es gibt.
Wann ist der Energieausweis Pflicht?
Die Pflicht entsteht immer dann, wenn ein Gebäude den Nutzer wechselt: beim Verkauf, bei der Neuvermietung und bei der Verpachtung. Konkret heißt das:
- In der Immobilienanzeige müssen die Kennwerte aus dem Ausweis stehen, unter anderem Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, Energieeffizienzklasse (bei neueren Ausweisen), wesentlicher Energieträger der Heizung und Baujahr.
- Spätestens bei der Besichtigung ist der Ausweis unaufgefordert vorzulegen.
- Nach Vertragsschluss erhält der Käufer oder neue Mieter den Ausweis im Original oder als Kopie.
Keine Pflicht besteht dagegen für Eigentümer, die ihr Haus einfach weiter selbst bewohnen: Solange Sie weder verkaufen noch neu vermieten, brauchen Sie keinen Energieausweis.
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis: Welcher ist der richtige?
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen, und nicht jeder darf frei wählen. Der Verbrauchsausweis beruht auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre und ist die günstigere Variante. Der Bedarfsausweis bewertet Gebäudehülle und Heiztechnik unabhängig vom Nutzerverhalten und ist damit aussagekräftiger, aber aufwendiger.
Wahlfreiheit haben die meisten Eigentümer: Wohngebäude mit mindestens fünf Wohnungen dürfen immer den Verbrauchsausweis nutzen, ebenso kleinere Häuser, die mindestens das Wärmeschutzniveau von 1977 erreichen. Der Bedarfsausweis ist dagegen Pflicht für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die seitdem nicht entsprechend nachgerüstet wurden. Gerade für viele ältere Häuser im Hinterland ist deshalb der Bedarfsausweis der richtige.
Was kostet ein Energieausweis?
Ein Verbrauchsausweis ist meist ab etwa 50 bis 150 € zu haben, weil er aus den Verbrauchsdaten erstellt wird. Ein Bedarfsausweis kostet je nach Gebäude und Anbieter meist etwa 300 bis 600 €, denn hier nimmt ein Fachmann das Gebäude selbst unter die Lupe. Vorsicht bei extrem billigen Online-Angeboten für Bedarfsausweise ohne jede Datenprüfung: Ein fehlerhafter Ausweis fällt auf den Eigentümer zurück. Ausstellen dürfen Energieausweise nur entsprechend qualifizierte Fachleute, etwa Energieberater, viele Architekten, Ingenieure oder Schornsteinfeger.
Wie lange ist der Energieausweis gültig?
Zehn Jahre ab Ausstellungsdatum, danach muss für Verkauf oder Neuvermietung ein neuer Ausweis her. Ein Ausweis verliert seine Gültigkeit außerdem, wenn das Gebäude wesentlich verändert wird, etwa durch eine umfassende energetische Sanierung; nach solchen Maßnahmen lohnt sich ohnehin ein neuer Ausweis, weil bessere Kennwerte den Verkaufswert stützen. Prüfen Sie vor einem Verkauf also zuerst das Ausstellungsdatum Ihres vorhandenen Ausweises.
Ausnahmen von der Pflicht
Das GEG nimmt einige Gebäude von der Energieausweis-Pflicht aus. Die wichtigsten Fälle: Baudenkmäler sowie kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche. Auch Abrissobjekte und bestimmte Sonderbauten wie unbeheizte Nebengebäude fallen heraus. Für das normale Wohnhaus und die Eigentumswohnung gilt die Pflicht dagegen ausnahmslos, unabhängig von Alter und Zustand.
Warum der Energieausweis beim Verkauf mehr ist als Pflicht
Käufer achten heute deutlich stärker auf Energiekosten und mögliche Sanierungspflichten als noch vor einigen Jahren. Ein vollständiger, plausibler Energieausweis schafft Vertrauen und verhindert, dass mitten in der Verhandlung Zweifel am Zustand des Hauses aufkommen. Zusammen mit Nachweisen über erneuerte Heizung, Fenster oder Dämmung wird er zum Verkaufsargument. Wo der Ausweis im Gesamtablauf seinen Platz hat, zeigt unser Ratgeber zum Ablauf beim Hausverkauf; worauf Käufer ihrerseits achten sollten, steht in der Checkliste für den Hauskauf.
Häufige Fragen
Ist der Energieausweis beim Hausverkauf Pflicht?
Ja. Beim Verkauf muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden. Bereits die Anzeige muss die Kennwerte enthalten. Verstöße können mit Bußgeldern bis 10.000 € geahndet werden.
Was passiert, wenn ich keinen Energieausweis habe?
Verkauf oder Neuvermietung ohne gültigen Ausweis sind eine Ordnungswidrigkeit, die mit bis zu 10.000 € Bußgeld belegt werden kann. Außerdem verzögert ein fehlender Ausweis den Verkauf, weil seriöse Anzeigen ohne die Pflichtangaben gar nicht erst geschaltet werden sollten.
Welcher Energieausweis ist besser: Bedarf oder Verbrauch?
Der Bedarfsausweis ist aussagekräftiger, weil er das Gebäude unabhängig vom Heizverhalten der Bewohner bewertet. Für ältere, wenig sanierte Häuser mit bis zu vier Wohnungen und Bauantrag vor November 1977 ist er ohnehin Pflicht. Der Verbrauchsausweis genügt, wo er zulässig ist, und ist deutlich günstiger.
Wie schnell bekomme ich einen Energieausweis?
Ein Verbrauchsausweis ist bei vollständigen Verbrauchsdaten oft innerhalb weniger Tage ausgestellt. Beim Bedarfsausweis dauert es je nach Terminlage etwas länger, da eine Aufnahme des Gebäudes nötig ist. Planen Sie vor einem Verkauf ein bis drei Wochen Vorlauf ein.
Unser Angebot: Wir kümmern uns darum
Für unsere Verkäufer gehört der Energieausweis zum Service: Wir prüfen, ob ein gültiger Ausweis vorliegt, klären, welche Ausweisart Ihr Haus braucht, und organisieren die Erstellung über qualifizierte Fachleute aus der Region. So sind die Pflichtangaben von der ersten Anzeige an korrekt. Mehr dazu auf unserer Seite zum Energieausweis-Service.
