Immobilien gelten als Klassiker des Vermögensaufbaus, und das aus gutem Grund: Sie kombinieren laufende Mieteinnahmen mit langfristiger Wertentwicklung und lassen sich mit Fremdkapital hebeln wie kaum eine andere Anlageklasse.
Das Prinzip: Der Hebel-Effekt
Wer eine Wohnung für 175.000 € mit 35.000 € Eigenkapital kauft und vermietet, erzielt Rendite auf den gesamten Objektwert. Den Großteil der Finanzierung trägt über die Jahre der Mieter. Entscheidend ist, dass die Miete Zins, Tilgung und Rücklagen deckt.
Warum Nebenlagen oft besser rechnen
In München oder Frankfurt liegen Mietrenditen häufig unter 3 %, in Städten wie Gladenbach oder im Umland von Marburg dagegen bei realistischen 4 bis 5,5 %. Die Universitätsstadt Marburg sorgt für konstante Mietnachfrage, während die Einstiegspreise im Landkreis deutlich moderater sind.
Worauf es beim Investment ankommt
Kaufpreis-Miet-Verhältnis, Zustand und Instandhaltungsstau, Vermietbarkeit des Grundrisses, Entwicklung des Mikrostandorts. Eine „billige" Wohnung mit schwacher Nachfrage ist teurer als eine solide zum fairen Preis.
Unser Ansatz
Wir betreuen neben Wohnimmobilien gezielt Investment-Objekte in der Region und rechnen jedes Angebot ehrlich durch (inklusive Nebenkosten, Rücklagen und realistischer Mietansätze). Sprechen Sie uns an, wenn Sie den Einstieg planen.
