Eine geerbte Immobilie ist Vermögen und Verantwortung zugleich. Oft ist sie verbunden mit Erinnerungen, manchmal mit einer Erbengemeinschaft, in der viele Meinungen aufeinandertreffen.
Die ersten Schritte
Verschaffen Sie sich zunächst einen Überblick: Gibt es ein Testament? Wer gehört zur Erbengemeinschaft? Bestehen noch Schulden auf der Immobilie? Für die Grundbuchberichtigung benötigen Sie in der Regel einen Erbschein. (Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist die Umschreibung gebührenfrei.)
Erbschaftsteuer und Freibeträge
Ehepartner haben einen Freibetrag von 500.000 €, Kinder von 400.000 € pro Elternteil. Selbst genutzte Familienheime können unter Bedingungen steuerfrei bleiben. Bei Immobilien im Landkreis Marburg-Biedenkopf liegt der Wert oft innerhalb der Freibeträge. Eine professionelle Bewertung schafft Klarheit, auch gegenüber dem Finanzamt.
Behalten, vermieten oder verkaufen?
Selbst nutzen lohnt sich, wenn Lage und Zustand passen. Vermieten erfordert Zeit, Rücklagen und oft Modernisierung. Der Verkauf ist meist dann die beste Lösung, wenn mehrere Erben beteiligt sind oder die Immobilie sanierungsbedürftig ist: Er verhindert, dass eine Erbengemeinschaft über Jahre blockiert bleibt.
Unser Rat
Lassen Sie die Immobilie früh bewerten, bevor Emotionen und Erwartungen auseinanderlaufen. Wir kennen die Marktpreise zwischen Gladenbach und Marburg im Detail und moderieren auch in Erbengemeinschaften einen fairen Prozess.
