Immobilienpreise Marburg 2026
Ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus wurde 2025 in Marburg im Mittel für 493.000 € verkauft, eine gebrauchte Eigentumswohnung für 2.882 €/m². Das sind keine Angebotspreise aus Portalen, sondern Preise aus notariellen Kaufverträgen, ausgewertet vom Gutachterausschuss der Stadt.
Das Wichtigste in Kürze
Der Marburger Markt 2025.
566 Kaufverträge über Immobilien wurden 2025 im Stadtgebiet geschlossen, 501 davon im gewöhnlichen Geschäftsverkehr. Der Geldumsatz sank um 22 Prozent auf 167 Millionen Euro, vor allem weil weniger Mehrfamilienhäuser verkauft wurden. Die Preise für Häuser und Wohnungen sind trotzdem gestiegen.
493.000 €
freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus im Mittel, 13 % mehr als 2024 (106 Verkäufe)
2.882 €/m²
gebrauchte Eigentumswohnung im Mittel, rund 4 % mehr als 2024 (235 Verkäufe)
5.791 €/m²
Neubauwohnung im Mittel (22 Erstverkäufe, überwiegend ein Großprojekt am Südbahnhof)
+2 %
Nettokaltmieten im Vergleich zum Zeitraum 2023/2024
Ein- und Zweifamilienhäuser
Hauspreise nach Stadtteil.
Gut sieben von zehn Hausverkäufen und rund 80 Prozent des Geldumsatzes entfallen auf die Kernstadt und die direkt angrenzenden Stadtteile Cappel, Marbach, Ockershausen und Wehrda. Bei wenigen Verkäufen im Jahr bestimmt die Mischung der Häuser das Mittel stärker als der Markt: In Ockershausen etwa lag es 2025 bei zehn Verkäufen deutlich unter dem Vorjahr, während der Bodenrichtwert dort weiter gestiegen ist.
| Stadtteil | Verkäufe 2025 | Mittel 2025 | Verkäufe 2024 | Mittel 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Marburg (Kernstadt) | 44 | 554.000 € | 43 | 543.000 € |
| Cappel | 20 | 452.000 € | 21 | 440.000 € |
| Wehrda | 14 | 372.000 € | 19 | 366.000 € |
| Ockershausen | 10 | 276.000 € | 12 | 409.000 € |
| Michelbach | 9 | 459.000 € | 7 | 408.000 € |
| Marbach | 8 | 550.000 € | 9 | 413.000 € |
| Schröck | 4 | 285.000 € | 4 | 225.000 € |
| Wehrshausen | 4 | 643.000 € | 5 | 467.000 € |
| Gisselberg | 3 | 503.000 € | 4 | 264.000 € |
| Moischt | 3 | 334.000 € | 4 | 279.000 € |
| Ginseldorf | 3 | 304.000 € | 4 | 278.000 € |
Freistehende Häuser nach Wohnfläche
| Wohnfläche | Verkäufe | Ø Fläche | €/m² |
|---|---|---|---|
| bis 120 m² | 15 | 99 m² | 3.407 €/m² |
| 121 bis 185 m² | 78 | 156 m² | 2.850 €/m² |
| 186 bis 250 m² | 26 | 219 m² | 2.539 €/m² |
| über 250 m² | 13 | 314 m² | 2.412 €/m² |
Freistehende Häuser nach Baujahr
| Baujahr | Verkäufe | Ø Fläche | €/m² |
|---|---|---|---|
| 1950 bis 1977 | 75 | 168 m² | 2.598 €/m² |
| 1978 bis 1990 | 44 | 181 m² | 2.789 €/m² |
| 1991 bis 2022 | 11 | 206 m² | 4.091 €/m² |
Entwicklung seit 2021: freistehende Häuser
| Jahr | Verkäufe | Mittlerer Kaufpreis |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 499.000 € |
| 2022 | 75 | 504.000 € |
| 2023 | 67 | 431.000 € |
| 2024 | 118 | 437.000 € |
| 2025 | 106 | 493.000 € |
Eigentumswohnungen
Wohnungspreise nach Bezirk.
Neun von zehn verkauften Wohnungen sind gebraucht. Am meisten wird in Wehrda gehandelt (72 Verkäufe in zwei Jahren), am höchsten liegen die Mittel in den Bezirken der Kernstadt rund um das Südviertel. Neubau ist die Ausnahme: Am Südbahnhof, auf dem ehemaligen Molkereigelände, wurden 17 neue Wohnungen für im Mittel 5.686 €/m² verkauft.
| Bezirk | Lage | Verkäufe | Mittel €/m² |
|---|---|---|---|
| Grassenberg | Kernstadt | 12 | 3.355 €/m² |
| Südviertel | Kernstadt | 40 | 3.272 €/m² |
| Stadtwald | Kernstadt | 6 | 3.268 €/m² |
| Altstadt | Kernstadt | 5 | 3.167 €/m² |
| Nordviertel | Kernstadt | 27 | 3.095 €/m² |
| Ortenberg | Kernstadt | 22 | 3.015 €/m² |
| Campusviertel | Kernstadt | 20 | 2.970 €/m² |
| Hansenhaus | Kernstadt | 34 | 2.961 €/m² |
| Südbahnhof | Kernstadt | 11 | 2.264 €/m² |
| Oberer Richtsberg | Kernstadt | 12 | 2.207 €/m² |
| Unterer Richtsberg | Kernstadt | 4 | 2.035 €/m² |
| Ockershausen | angrenzend | 31 | 2.972 €/m² |
| Marbach | angrenzend | 27 | 2.839 €/m² |
| Cappel | angrenzend | 21 | 2.801 €/m² |
| Wehrda | angrenzend | 72 | 2.375 €/m² |
Nach Wohnungsgröße
| Größe | Verkäufe | Ø Fläche | €/m² |
|---|---|---|---|
| bis 44 m² | 95 | 31 m² | 2.983 €/m² |
| 45 bis 79 m² | 138 | 62 m² | 2.730 €/m² |
| 80 bis 119 m² | 75 | 96 m² | 2.773 €/m² |
| ab 120 m² | 28 | 156 m² | 2.807 €/m² |
Nach Baujahr
| Baujahr | Verkäufe | Mittel €/m² |
|---|---|---|
| bis 1949 (saniert) | 4 | 2.735 €/m² |
| 1950 bis 1977 | 110 | 2.551 €/m² |
| 1978 bis 1990 | 101 | 2.629 €/m² |
| 1991 bis 2021 | 143 | 3.181 €/m² |
Mieten und Rendite
Womit Kapitalanleger rechnen.
Wer eine vermietete Wohnung verkauft, verkauft an Rechner. Kapitalanleger vergleichen den Kaufpreis mit der Jahresmiete. In Marburg wurden vermietete Eigentumswohnungen 2025 im Mittel für das 22,3-fache der jährlichen Nettokaltmiete verkauft. Rechnerisch entspricht das einer Bruttorendite von rund 4,5 Prozent vor Kosten.
Mieten nach Bezirk
| Bezirk | Angaben | Ø Fläche | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|
| Oberer Richtsberg | 5 | 30 m² | 13,60 €/m² |
| Ortenberg | 6 | 50 m² | 13,10 €/m² |
| Weidenhausen | 19 | 50 m² | 12,05 €/m² |
| Wehrda | 27 | 60 m² | 11,95 €/m² |
| Marbach | 11 | 55 m² | 11,50 €/m² |
| Ockershausen | 8 | 60 m² | 10,95 €/m² |
| Südviertel | 15 | 55 m² | 10,50 €/m² |
| Campusviertel | 11 | 70 m² | 10,20 €/m² |
| Cappel | 28 | 75 m² | 10,00 €/m² |
| Außenstadtteile | 4 | 100 m² | 8,00 €/m² |
Renditekennzahlen
| Objektart | Fälle | Faktor | Zins |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen (nur 2025) | 46 | 22,3 | 2,6 % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 16 | 22,1 | 2,4 % |
| Mehrfamilienhäuser | 16 | 18,9 | 2,9 % |
| Wohn- und Geschäftshäuser | 11 | 18,8 | 3 % |
Bodenrichtwerte
In der Kernstadt seit 2010 fast verdoppelt.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert eines Quadratmeters unbebauten Baulands in einer Lage. Der Gutachterausschuss ermittelt ihn alle zwei Jahre, zuletzt zum 1. Januar 2026. Den Wert für Ihr Grundstück finden Sie kostenlos im Portal BORIS Hessen.
Die Tabelle zeigt, wie sich die Bodenrichtwerte in den Wohngebieten entwickelt haben, gemessen an 2010. Seit 2024 ist der Anstieg deutlich flacher geworden. Für den Wert eines Hauses ist der Boden nur ein Baustein: Gebäude, Zustand und Ausstattung zählen mindestens genauso.
| Stadtteil | 2024 | 2026 |
|---|---|---|
| Wehrda | 1,92 | 1,99 |
| Marburg (Kernstadt) | 1,88 | 1,94 |
| Ockershausen | 1,84 | 1,89 |
| Marbach | 1,81 | 1,86 |
| Cappel | 1,65 | 1,70 |
Einordnung
Was die Zahlen nicht sagen.
Jeder Wert auf dieser Seite ist ein Mittel über sehr unterschiedliche Objekte. Ein saniertes Haus im Südviertel und ein Haus mit Sanierungsstau am Stadtrand landen in derselben Statistik. Der Gutachterausschuss weist selbst darauf hin, dass seine Zahlen eine sachverständige Würdigung im Einzelfall nicht ersetzen.
Für Ihre Immobilie heißt das: Die Tabellen zeigen die Richtung, den Preis bestimmen Zustand, Grundriss, Energiewerte, Mikrolage und die Frage, wer sie kaufen wird. Genau das sehen wir uns bei einer kostenlosen Ersteinschätzung vor Ort an. Mehr über unsere Arbeit als Immobilienmakler in Marburg und den Ablauf beim Verkauf in Marburg.
Häufige Fragen
Immobilienpreise in Marburg: kurz beantwortet.
Was kostet ein Haus in Marburg?
Ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus wurde 2025 im Stadtgebiet Marburg im Mittel für 493.000 € verkauft, 13 Prozent mehr als im Vorjahr. In der Kernstadt lag das Mittel aller Ein- und Zweifamilienhäuser bei 554.000 €. Das sind Mittelwerte über sehr unterschiedliche Häuser; Größe, Baujahr, Zustand und Lage verschieben den Preis im Einzelfall deutlich.
Was kostet der Quadratmeter bei Eigentumswohnungen in Marburg?
Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Mittel 2.882 €/m² Wohnfläche, rund 4 Prozent mehr als 2024. Neubauwohnungen lagen bei 5.791 €/m². Je nach Bezirk reichen die Mittel der Jahre 2024 und 2025 bei gebrauchten Wohnungen von gut 2.000 bis über 3.300 Euro je Quadratmeter.
In welchen Marburger Stadtteilen sind Wohnungen am teuersten?
Bei gebrauchten Eigentumswohnungen lagen die Mittelwerte 2024 und 2025 in Grassenberg, im Südviertel, im Stadtwald und in der Altstadt am höchsten, jeweils über 3.100 Euro je Quadratmeter. Die meisten Verkäufe gab es in Wehrda, dort bei 2.375 €/m². Am Richtsberg lagen die Mittel bei gut 2.000 bis 2.200 Euro.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marburg?
Die Bodenrichtwerte stehen kostenlos im Portal BORIS Hessen der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, aktuell zum Stichtag 1. Januar 2026. Der Bodenrichtwert gilt für ein unbebautes Grundstück. Für den Wert eines Hauses ist er nur ein Baustein neben Gebäude, Zustand und Lage.
Wie hoch sind die Mieten in Marburg?
Laut Mietwertübersicht des Gutachterausschusses lagen die durchschnittlichen Nettokaltmieten 2024 und 2025 in den ausgewiesenen Bezirken der Kernstadt und der angrenzenden Stadtteile zwischen 10,00 und 13,60 Euro je Quadratmeter, in den Außenstadtteilen bei 8,00 Euro. Die Übersicht ist kein Mietspiegel; für Mieterhöhungen gilt der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Marburg.
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