Immobilie verkaufen
Beim Hausverkauf in Marburg bewerten wir Ihr Haus vor Ort, ordnen es in seinen Stadtteil ein und begleiten Sie von den Unterlagen über die Besichtigungen bis zum Notartermin. Der Stadtteil entscheidet dabei über Preis und Käuferkreis: Ein Altbau in der Oberstadt spricht andere Käufer an als ein Siedlungshaus am Stadtrand. Wir sitzen in Gladenbach, eine gute halbe Stunde entfernt, und sind regelmäßig in Marburg unterwegs.
Was wir übernehmen
Das müssen Sie nicht selbst machen.
Bewertung und Preis
Wir sehen uns Ihr Haus vor Ort an, vergleichen es mit erzielten Kaufpreisen aus dem Marburger Umfeld und legen mit Ihnen einen Angebotspreis fest, den wir gegenüber Interessenten begründen können.
Unterlagen und Vermarktung
Wir stellen die Unterlagen zusammen, fordern Fehlendes mit Ihrer Vollmacht bei den Ämtern an, fotografieren Ihr Haus, schreiben das Exposé und veröffentlichen es auf den gängigen Immobilienportalen.
Besichtigungen bis Übergabe
Wir führen die Besichtigungen selbst durch, prüfen die Finanzierungsbestätigung der Interessenten, verhandeln in Ihrem Sinne, geben die Daten für den Kaufvertrag an das Notariat weiter und sind bei Beurkundung und Übergabe dabei.
Was ist beim Hausverkauf in Marburg anders als im Hinterland?
Marburg ist eine Universitätsstadt, und das prägt den Hausverkauf. Studierende, das Klinikum und die Fachbereiche prägen die Nachfrage in Marburg anders als im Hinterland. Neben Familien, die selbst einziehen wollen, melden sich regelmäßig Kapitalanleger, die auf Mieteinnahmen rechnen. Für Sie als Eigentümer heißt das zweierlei. Erstens: Ihr Haus hat oft mehr als eine Zielgruppe, und beide bewerten es unterschiedlich. Ein Anleger rechnet mit der Miete, eine Familie mit dem Grundriss. Zweitens: Der Zuschnitt der Vermarktung entscheidet mit, wie lange das Inserat läuft. Wir legen deshalb vor dem ersten Foto fest, wen wir ansprechen und mit welchen Argumenten.
Wie finden wir den richtigen Preis für Ihr Haus?
Ein Fachwerkhaus in der Oberstadt, ein Reihenhaus aus den Sechzigern in Wehrda, ein freistehendes Haus mit Garten in Marbach: Diese drei Objekte liegen in derselben Stadt und folgen doch drei verschiedenen Preislogiken. Wir sehen uns Ihr Haus vor Ort an, prüfen Baujahr, Zustand, Grundstück und Energiewerte und vergleichen es mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen aus dem Umfeld. Danach sagen wir ehrlich, was Ihr Objekt bringt. Lieber ein realistischer Preis und ein sauberer Abschluss als ein hoher Startpreis und ein Inserat, das ein Jahr steht. Denn ein Haus, das monatelang online steht, verliert bei Interessenten an Wert, noch bevor jemand verhandelt hat.
Wir sitzen in Gladenbach, nicht in Marburg
Das sagen wir offen, weil es zum Verkauf gehört. Zwischen unserem Standort und Marburg liegt eine gute halbe Stunde Fahrt, wir sind regelmäßig in der Stadt, und wir kennen beide Seiten dieses Marktes: die Universitätsstadt selbst und das Umland von Dautphetal bis Ebsdorfergrund. Beim Hausverkauf hilft dieser Doppelblick, weil viele Käufer Stadt und Umland vergleichen, bevor sie sich entscheiden. Uns gibt es seit 2020, wir haben über 30 Immobilien vermittelt und stehen bei Google bei 5,0 Sternen aus fünf Bewertungen. Beata Wytrazek ist Inhaberin und einzige Maklerin. Sie haben also von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin dieselbe Ansprechpartnerin. Ein Ladenlokal führen wir nicht, Termine vereinbaren wir nach Absprache.
Nicht jede Renovierung zahlt sich im Verkaufspreis aus
Beim Rundgang durch Ihre Räume benennen wir konkret, welche Arbeiten sich im Verkaufspreis wiederfinden und welche Sie sich sparen können. In Marburg suchen Interessenten immer wieder gezielt ein Haus, das sie nach eigenen Vorstellungen herrichten wollen; eine frisch eingebaute Küche kann dann sogar stören. Wo sich Handwerk lohnt, etwa bei einer defekten Heizung oder feuchten Kellerwänden, vermitteln wir an ausgewählte Partnerbetriebe aus unserem Netzwerk. Wenn eine Erbengemeinschaft, eine Scheidung oder eine offene Steuerfrage im Spiel ist, sagen wir Ihnen früh, wo unsere Arbeit endet: Für Grundbuch, Erbschein, Verträge und Steuern sind Notar, Fachanwalt oder Steuerberater zuständig. Wir kümmern uns um die Immobilie und arbeiten diesen Fachleuten zu.
Häufige Fragen
Was uns dazu oft gefragt wird.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Marburg?
Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe rechnen wir meist mit drei bis sechs Monaten. Wie lange die Vermarktung dauert, hängt vom Objekt und vom Preis ab, nicht nur von der Nachfrage. Zeit kosten vor allem die Unterlagen und die Finanzierung der Käufer: Zwischen Kaufvertrag beim Notar und Übergabe liegen in der Regel noch einmal sechs bis acht Wochen.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf?
Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf, tragen Sie einen Teil der Provision selbst. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an einen Verbraucher darf der Käufer seit Ende 2020 höchstens denselben Anteil übernehmen wie Sie. Den Satz halten wir vorher schriftlich fest, fällig wird er erst nach der notariellen Beurkundung. Ihre Zahlen rechnen wir im Erstgespräch durch.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meines Hauses?
Nötig sind unter anderem ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung, der Energieausweis sowie Nachweise über Sanierungen, etwa Heizung, Dach oder Fenster. Bei vermieteten Objekten kommen die Mietverträge dazu. Sagen Sie uns einfach, was Sie zu Hause finden, den Rest fordern wir mit Ihrer Vollmacht bei Bauamt, Grundbuchamt und Schornsteinfeger an.
Lohnt es sich, vor dem Verkauf zu renovieren?
Nicht jede Renovierung zahlt sich aus. Ein frischer Anstrich, aufgeräumte Räume und ein gepflegter Garten wirken beim ersten Eindruck stark, ein neues Bad holt seine Kosten dagegen selten vollständig herein. Sinnvoll sind Reparaturen, die sonst in der Verhandlung auftauchen, etwa undichte Fenster oder eine defekte Heizung. Beim Rundgang sagen wir Ihnen, was wir empfehlen und was Sie sich sparen können.
Kostenlose Ersteinschätzung
Der erste Schritt ist immer derselbe: der Wert.
In drei Minuten zur fundierten Ersteinschätzung, unverbindlich und kostenfrei. Was Sie daraus machen, bleibt Ihre Entscheidung.
Andere Ausgangslagen
Jeder Verkauf hat seine eigene Geschichte.
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