Verkauf und Bewertung
Angelburg besteht aus drei Dörfern im Tal des Gansbachs: Gönnern mit dem Rathaus, Frechenhausen und Lixfeld, zusammen 3.392 Einwohner am 31.12.2025. Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss hier 22 verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser, im Mittel für 179.000 €. Im Landkreis ohne die Stadt Marburg waren es 238.000 €. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland liegen zum 01.01.2026 zwischen 30 und 55 €/m². Mit diesen amtlichen Zahlen und einer Besichtigung vor Ort bewerten wir Ihr Haus. Von unserem Sitz in Gladenbach sind es rund 17 km Straßenweg bis zum Rathaus in Gönnern.
Foto: Marco.dienst, CC0 1.0, via Wikimedia Commons
Marktüberblick
Der Markt in Angelburg.
Alle drei Ortsteile liegen an der L 3042 im Gansbachtal nördlich des Schelder Waldes. Am weitesten talabwärts liegt Gönnern auf 376 m, der größte Ortsteil mit Rathaus, Bürgerhaus und einem Standort der Gansbachtalschule. Talaufwärts folgen Frechenhausen auf 429 m, wo die L 3288 aus Bottenhorn einmündet, und Lixfeld auf 444 m an der Grenze zu Eschenburg im Lahn-Dill-Kreis. Bauplätze bietet die Gemeinde in zwei Neubaugebieten an: An der Warthe in Lixfeld, wo 19 gemeindeeigene Bauplätze entstanden sind, und Am Stöckenberg in Frechenhausen mit 10 erschlossenen Grundstücken von etwa 650 bis 950 m². In Gönnern hat sie zurzeit keine. Die Scheldetalbahn, an der alle drei Orte lagen, wurde 1987 stillgelegt. Seitdem verbindet die Buslinie 491 die Ortsteile mit Biedenkopf und Dillenburg.
Der Markt ist klein, die Zahl der Hausverkäufe ist aber gestiegen: Laut Immobilienmarktbericht 2026 wurden 2023 sieben, 2024 zwölf und 2025 22 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft. Der mittlere Kaufpreis lag in diesen Jahren bei 117.000 €, 164.000 € und 179.000 €. Bei so wenigen Verkäufen bestimmt die Mischung der Häuser das Mittel stark. Baugrundstücke kosteten 2025 im Mittel 36 €/m² (9 Verkäufe), im Landkreis ohne Marburg 103 €/m². Zum 01.01.2026 hob der Gutachterausschuss alle neun Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Lixfeld um 2 bis 5 €/m² an, in Gönnern und Frechenhausen blieben alle 13 Zonen gleich. Das Bauunternehmen Christmann & Pfeifer hat seinen Verwaltungsstammsitz in Angelburg. Zwischen Gönnern und Niedereisenhausen entwickeln Angelburg und Steffenberg in einem Zweckverband das Gewerbegebiet Gansbachtal.
Das zeichnet die Region aus
- Drei Ortsteile an der L 3042 im Gansbachtal: Gönnern, Frechenhausen und Lixfeld
- Bodenrichtwerte Wohnbauland zum 01.01.2026: 30 bis 55 €/m², 21 von 22 Zonen unter 50 €/m²
- Bauplätze über die Gemeinde: Neubaugebiete An der Warthe (Lixfeld) und Am Stöckenberg (Frechenhausen)
- Grundschule Gansbachtalschule mit Standorten in Lixfeld und Gönnern, kommunale Kita in Lixfeld, evangelische Kita mit Krippe in Gönnern
- Verwaltungsstammsitz von Christmann & Pfeifer, interkommunales Gewerbegebiet Gansbachtal mit Steffenberg
- Naturpark-Kommune im Naturpark Lahn-Dill-Bergland, Extratour „Hirzenhainer Höhenflug“ rund um Hirzenhain und Lixfeld
Angelburg nach Ortsteilen.
Angelburg hat drei Ortsteile, jeder mit eigener Gemarkung und eigenem Ortsbeirat. Als Kennzahl nennen wir die Spanne der amtlichen Bodenrichtwerte für baureifes Wohn- und gemischtes Bauland zum 01.01.2026 aus BORIS Hessen; jeder Wert gilt für ein Richtwertgrundstück, nicht für jedes einzelne Haus.
Alle Ortsteile
Gönnern
Der größte Ortsteil und Sitz der Gemeindeverwaltung (Bahnhofstraße 1), mit Bürgerhaus in der Hauptstraße, evangelischer Kita für 60 Kinder, davon 10 in der Krippe, und einem Standort der Gansbachtalschule. An der Hauptstraße steht das ehemalige Backhaus, ein Bruchsteinbau, vermutlich von 1712 und heute Kulturdenkmal. Gemeindeeigene Bauplätze gibt es derzeit nicht, der untere Richtwert von 30 €/m² gilt für ein Mischgebiet mit 8.000 m² großem Richtwertgrundstück.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 30 bis 40 €/m² in 7 Zonen (01.01.2024: 30 bis 40 €/m²)
Frechenhausen
Der kleinste Ortsteil liegt zwischen Gönnern und Lixfeld, hier trifft die L 3288 aus Bottenhorn auf die L 3042. Im Neubaugebiet „Stöcken/Auf dem Mühlberg“ an der Straße Am Stöckenberg sind 10 Grundstücke von etwa 650 bis 950 m² voll erschlossen, private Grundstücke stehen laut Gemeinde am Buchenweg und an der Schönen Aussicht zum Verkauf. Die Richtwertzone am Stöckenberg hat mit 40 €/m² den höchsten Wert im Ort.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 34 bis 40 €/m² in 6 Zonen (01.01.2024: 34 bis 40 €/m²)
Lixfeld
Der höchstgelegene Ortsteil (444 m) grenzt im Westen an Eschenburg im Lahn-Dill-Kreis. In der Winkelstraße 14 liegen der Lixfelder Standort der Gansbachtalschule mit Betreuter Grundschule, die kommunale Kita und die Sporthalle, im Alten Rathaus eine Kunstgalerie und das Heimatmuseum. Im Neubaugebiet An der Warthe sind 19 Bauplätze der Gemeinde entstanden, seine Richtwertzone hat mit 55 €/m² den höchsten Bodenrichtwert für Wohnbauland in Angelburg.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 36 bis 55 €/m² in 9 Zonen (01.01.2024: 34 bis 50 €/m²)
Bodenrichtwerte: BORIS Hessen, Stichtage 01.01.2026 und 01.01.2024, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises / HVBG (gds.hessen.de), Datenlizenz Deutschland Zero, Version 2.0 (dl-de/zero-2-0); bearbeitet: eigene Auswertung, Spannen je Gemarkung für baureifes Wohn- und gemischtes Bauland, ohne Außenbereichszone. Kaufpreise, Bodenpreise und Vergleichsfaktoren: Quelle: Immobilienmarktbericht 2026, Gutachterausschuss für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf, Lahn-Dill; eigene Auswahl und Darstellung. Einwohner: Hessisches Statistisches Landesamt, Stand 31.12.2025.
Angebote
Aktuelle Immobilien in Angelburg.
Off-Market
Aktuell keine öffentlichen Angebote in Angelburg.
Ein Teil unserer Objekte wird diskret und ohne Portale vermarktet. Sprechen Sie uns auf Off-Market-Objekte an, wir gleichen Ihr Suchprofil mit unserem Bestand ab.
Leistungen
So verkaufen wir in Angelburg.
Ob Fachwerkhaus oder Eigentumswohnung: Jede Immobilie bekommt bei uns eine Vermarktung, die zu Objekt und Region passt.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Antworten auf die Fragen, die uns rund um Kauf und Verkauf in Angelburg am häufigsten gestellt werden.
Was kostet ein Haus in Angelburg?
Laut Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses wurden 2025 in Angelburg 22 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, im Mittel für 179.000 €. 90 Prozent der Kaufpreise lagen zwischen 71.000 und 303.000 €, über die Jahre 2023 bis 2025 gerechnet beträgt das Mittel 153.000 €. Im Landkreis ohne die Stadt Marburg lag es 2025 bei 238.000 €. Eigentumswohnungen spielen kaum eine Rolle: Für 2024 und 2025 weist der Bericht in Angelburg keinen Wohnungsverkauf aus. Was Ihr Haus erzielen kann, hängt von Baujahr, Modernisierung und Grundstück ab, deshalb sehen wir es uns vor Ort an.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Angelburg?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegen die Bodenrichtwerte für baureifes Wohn- und gemischtes Bauland laut BORIS Hessen in Gönnern bei 30 bis 40 €/m², in Frechenhausen bei 34 bis 40 €/m² und in Lixfeld bei 36 bis 55 €/m². Den höchsten Wert hat die Zone mit dem Lixfelder Neubaugebiet An der Warthe. Gegenüber dem 01.01.2024 sind nur die neun Lixfelder Zonen gestiegen, um 2 bis 5 €/m². Die Werte beziehen sich meist auf Richtwertgrundstücke von 600 bis 800 m², den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS Hessen kostenfrei.
Welche Ortsteile gehören zu Angelburg?
Gönnern, Frechenhausen und Lixfeld. Frechenhausen und Lixfeld schlossen sich am 1. April 1972 zur Gemeinde Angelburg zusammen, Gönnern kam am 1. Juli 1974 dazu und ist heute Sitz der Verwaltung. Den Namen gab der 609 m hohe Berg Angelburg mit dem Fernsehturm, der allerdings zur Nachbargemeinde Eschenburg im Lahn-Dill-Kreis gehört. Jeder Ortsteil ist ein eigener Ortsbezirk mit einem Ortsbeirat aus fünf Mitgliedern.
Gibt es in Angelburg noch Bauplätze?
Die Gemeinde bietet Bauplätze in zwei Neubaugebieten an: in Lixfeld an der Straße An der Warthe, wo 19 gemeindeeigene Bauplätze entstanden sind, und in Frechenhausen am Stöckenberg mit 10 voll erschlossenen Grundstücken von etwa 650 bis 950 m². In Gönnern hat sie derzeit keine eigenen Bauplätze. Welche Grundstücke noch frei sind und was sie kosten, beantwortet die Gemeindeverwaltung in der Bahnhofstraße 1 in Gönnern. Zur Orientierung: Baugrundstücke kosteten 2025 in Angelburg laut Gutachterausschuss im Mittel 36 €/m².
Wie ermitteln Sie den Wert meines Hauses in Angelburg?
Wir verbinden den Bodenrichtwert Ihrer Zone, die Kaufpreise aus dem Marktbericht und die Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses mit einer Besichtigung. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Lagen mit Bodenrichtwert bis 49 €/m², dazu zählen 21 der 22 Wohnbauzonen in Angelburg, nennt der Marktbericht 2026 einen Vergleichsfaktor von 1.378 € je m² Wohnfläche, Bodenwert und Garage eingerechnet. Er gilt für ein Haus mit 150 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück, Baujahr 1980 und durchschnittlicher Ausstattung, die Genauigkeit gibt der Gutachterausschuss mit ± 20 % an. Die Ersteinschätzung ist für Sie kostenlos. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird die Provision üblicherweise hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.
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Beantworten Sie wenige Fragen zu Ihrer Immobilie, und wir melden uns mit einer ehrlichen Markteinschätzung, die auf echten Vergleichswerten aus der Region beruht.