Verkauf und Bewertung
Breidenbach liegt im Westen des Hessischen Hinterlands an der B 253, an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, und besteht aus sieben Ortsteilen vom Kernort bis Wolzhausen im Tal der Perf. Am 31.03.2026 lebten hier 6.711 Menschen. Die Gemeinde ist ein Arbeitsort: Am 30.06.2022 pendelten 2.392 Beschäftigte ein und nur 1.854 aus. Auf dieser Seite finden Sie die amtlichen Bodenrichtwerte für jeden Ortsteil und die Kaufpreise, die der Gutachterausschuss für Breidenbach erfasst hat. Wir arbeiten von Gladenbach aus, 21,5 Straßenkilometer vom Rathaus Breidenbach entfernt, und begleiten Ihren Verkauf persönlich bis zum Notartermin.
Foto: Hydro bei Wikipedia, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Marktüberblick
Der Markt in Breidenbach.
Den Kernort prägen die Ortsdurchfahrt der B 253, das zentrale Einkaufszentrum mit Supermärkten und Discountern, das Rathaus, die Hinterlandschule und das Werk des Bremsscheibenherstellers Breyden, bis Oktober 2024 Buderus Guss, an dessen Standort 1913 eine Eisengießerei gebaut wurde. In den alten Ortskernen stehen kleinbäuerliche Winkel- und Hakenhöfe, meist zweigeschossig mit Natursteinsockel, Fachwerk, oft verputzt, und Satteldach mit 40 bis 50 Grad Neigung. Bis etwa 1950 kamen Siedlungshäuser für die Werksarbeiter hinzu, ab den 1960er Jahren Einfamilienhausgebiete an den Ortsrändern. In Achenbach, Kleingladenbach, Niederdieten und Wolzhausen ist der historische Ortskern als Gesamtanlage denkmalgeschützt. Eine Besonderheit sind die Ortslagen-Bebauungspläne: Sie überdecken die gesamten Ortslagen und sind rechtskräftig. Was auf einem Grundstück zulässig ist, prüfen wir deshalb vor der Vermarktung am Plan.
Die Bodenrichtwerte für Wohn- und Mischbauland liegen zum 01.01.2026 je nach Ortsteil zwischen 28 und 75 €/m², die höchsten Werte hat der Kernort. Alle 56 Zonen sind gegenüber dem 01.01.2024 unverändert, während in den Nachbargemeinden Biedenkopf und Dautphetal die meisten Zonen gestiegen sind. 2025 erfasste der Gutachterausschuss in Breidenbach 16 Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern, im Mittel für 164.000 €. Das Mittel der Jahre 2023 bis 2025 liegt bei 202.000 €, im Landkreis ohne Marburg bei 232.000 €. Baugrundstücke kosteten 2025 im Mittel 61 €/m², im Landkreis ohne Marburg 103 €/m². Nach Bauplätzen wird gefragt: Laut Entwicklungskonzept der Gemeinde von 2024 gingen zuvor jährlich 30 bis 40 konkrete Anfragen von Bauwilligen ein, Befragungen von Eigentümern freier Grundstücke blieben weitgehend erfolglos.
Das zeichnet die Region aus
- Arbeitsort mit 3.212 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten (30.06.2022), Sitz von Breyden (bis 2024 Buderus Guss) und Weber Food Technology
- Standort der Hinterlandschule mit Grund-, Haupt- und Realschule im Kernort, Grundschulen in Oberdieten und Wolzhausen
- Schnellbus X41 nach Biedenkopf und Dillenburg, montags bis samstags im Stundentakt, Anschluss an die A 45 bei Dillenburg nach rund 24 km
- Geplante Ortsumgehung der B 253 mit 1,65 km Baulänge, laut Hessen Mobil im Planfeststellungsverfahren (Stand Januar 2026)
- Dorfentwicklung bis 2029: 35 % Zuschuss für private Bauvorhaben in den Ortskernen aller sieben Ortsteile
- Freibad Niederdieten, Skihänge mit Lift in Kleingladenbach, Radfernweg R8 auf dem früheren Bahndamm und Jubiläums-Aussichtsturm von 2013
Breidenbach nach Ortsteilen.
Breidenbach hat sieben Ortsteile, jeder mit eigener amtlicher Gemarkung. Als Kennzahl nennen wir die Spanne der Bodenrichtwerte für baureifes Wohn- und Mischbauland zum 01.01.2026 aus BORIS Hessen: ein Wert für ein typisches Richtwertgrundstück, kein Preisschild für Ihr Grundstück.
Alle Ortsteile
Breidenbach (Kernort)
Hier liegen Rathaus, Hinterlandschule mit Perftalhalle, das Kinder- und Familienhaus Maia mit bis zu 205 Plätzen und das zentrale Einkaufszentrum. Die geplante Ortsumgehung der B 253 soll die Ortsdurchfahrt laut Hessen Mobil um rund 66 bis 75 % entlasten, das Planfeststellungsverfahren läuft noch (Stand Januar 2026). Im ersten Bauabschnitt an der Ulmenstraße sind keine Bauplätze mehr frei, für die Erweiterung plant die Gemeinde Bauplätze von etwa 400 bis 650 m², das Planverfahren soll 2027 abgeschlossen sein.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 48 bis 75 €/m² in 15 Zonen (01.01.2024: 48 bis 75 €/m²)
Achenbach
Nach einem Brand 1761 wurde der Ortskern um die Kirche von 1769 neu aufgebaut, er ist heute als Gesamtanlage denkmalgeschützt, neuere Wohngebiete liegen nordöstlich davon. In der Alten Schule von 1876 ist noch ein Backhaus in Betrieb, die Gemeinde plant über die Dorfentwicklung Umbau und Sanierung des Gebäudes. Grundschulkinder aus Achenbach gehören zum Schulbezirk der Grundschule Oberdieten.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 44 bis 50 €/m² in 4 Zonen (01.01.2024: 44 bis 50 €/m²)
Kleingladenbach
Der Skiclub betreibt hier einen Haupt- und einen Übungshang mit Lift, am ehemaligen Steinbruch „Silbersee“ ist laut Entwicklungskonzept ein Naturschutzgebiet geplant. Der Ortskern ist als Gesamtanlage geschützt, südwestlich liegt ein Ferienhausgebiet aus den 1970er Jahren. In der Straße Zum Gleichen bietet die Gemeinde einen Bauplatz mit 644 m² für 28.573,66 € einschließlich Beiträgen an (Stand 06.10.2026).
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 46 bis 50 €/m² in 3 Zonen (01.01.2024: 46 bis 50 €/m²)
Niederdieten
Hier liegt das Freibad der Gemeinde mit beheiztem 25-m-Becken. Der historische Ortskern entlang der Dietetalstraße ist als Gesamtanlage geschützt, das Wohngebiet der 1960er und 1970er Jahre liegt nordöstlich der B 253. In der Grabenstraße 39 bietet die Gemeinde einen Bauplatz mit 733 m² für 30.001,40 € einschließlich Beiträgen an (Stand 06.10.2026).
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 46 bis 55 €/m² in 8 Zonen (01.01.2024: 46 bis 55 €/m²)
Oberdieten
Die heutige B 253 wurde hier schon 1843 als Staatsstraße gebaut und teilt den Ort, an ihr liegen rund 11 ha Gewerbeflächen. Oberdieten hat eine Grundschule und eine evangelische Kita mit bis zu 95 Plätzen. „Auf dem Achenbach“ bietet die Gemeinde vier Bauplätze mit 637 bis 674 m² für 20,00 €/m² plus 11,50 €/m² Vorausleistung auf die Ausgleichsabgabe an, Erschließungs- und Anschlussbeiträge werden später erhoben (Stand 06.10.2026).
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 42 bis 60 €/m² in 8 Zonen (01.01.2024: 42 bis 60 €/m²)
Wiesenbach
An der Haltestelle Kleingladenbacher Weg ist die Extratour Boxbachpfad des Naturparks Lahn-Dill-Bergland mit dem Bus erreichbar, im Ort gibt es Sporthalle, Sportplatz und Dorfgemeinschaftshaus. Anders als in Achenbach oder Niederdieten ist der Ortskern keine Gesamtanlage, geschützt sind einzelne Kulturdenkmäler. Auf der Liste privater Baugrundstücke der Gemeinde stehen acht Angebote in Wiesenbach (Stand 06.10.2026).
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 46 bis 55 €/m² in 8 Zonen (01.01.2024: 46 bis 55 €/m²)
Wolzhausen
Das Dorf mit eigener Grundschule liegt im Tal der Perf, sein Ortskern ist als Gesamtanlage geschützt. Die 1762 gegründete Brauerei steht seit der Insolvenz des Hinterländer Brauhauses Anfang 2011 leer, für das denkmalgeschützte Brauereigebäude von 1908 will die Gemeinde über die Dorfentwicklung eine Nutzungsstudie vergeben. Mit elf Angeboten stehen in Wolzhausen die meisten privaten Baugrundstücke der Gemeindeliste (Stand 06.10.2026).
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 28 bis 50 €/m² in 10 Zonen (01.01.2024: 28 bis 50 €/m²)
Bodenrichtwerte: BORIS Hessen, Stichtage 01.01.2026 und 01.01.2024, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises, HVBG (gds.hessen.de), Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Bearbeitung: Spannen je Gemarkung, nur baureifes Wohn- und Mischbauland, ohne Sonder- und Außenbereichszonen. Kaufpreise: Immobilienmarktbericht 2026, Gutachterausschuss für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf, Lahn-Dill; eigene Auswahl und Darstellung. Einwohner: Hessisches Statistisches Landesamt, Stand 31.03.2026. Beschäftigte und Pendler: Hessisches Statistisches Landesamt, Hessische Gemeindestatistik 2023, Stand 30.06.2022.
Angebote
Aktuelle Immobilien in Breidenbach.
Off-Market
Aktuell keine öffentlichen Angebote in Breidenbach.
Ein Teil unserer Objekte wird diskret und ohne Portale vermarktet. Sprechen Sie uns auf Off-Market-Objekte an, wir gleichen Ihr Suchprofil mit unserem Bestand ab.
Leistungen
So verkaufen wir in Breidenbach.
Ob Fachwerkhaus oder Eigentumswohnung: Jede Immobilie bekommt bei uns eine Vermarktung, die zu Objekt und Region passt.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Antworten auf die Fragen, die uns rund um Kauf und Verkauf in Breidenbach am häufigsten gestellt werden.
Was kostet ein Haus in Breidenbach?
Laut Immobilienmarktbericht 2026 erfasste der Gutachterausschuss 2025 in Breidenbach 16 Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern, im Mittel für 164.000 €. 90 Prozent der erfassten Kaufpreise lagen zwischen 88.000 und 238.000 €. 2024 lag das Mittel bei 215.000 € (22 Verkäufe), 2023 bei 226.000 € (12 Verkäufe). Weil nur wenige Häuser im Jahr verkauft werden, ist das Dreijahresmittel von 202.000 € aussagekräftiger als ein einzelnes Jahr. Im Landkreis ohne die Stadt Marburg lag das Mittel 2025 bei 238.000 €. Was Ihr Haus wert ist, hängt von Ortsteil, Baujahr und Zustand ab. Das sehen wir uns vor Ort an.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Breidenbach?
Zum 01.01.2026 liegen die Bodenrichtwerte für Wohn- und Mischbauland zwischen 28 €/m² in einer Wolzhausener Mischzone mit 2.000 m² Richtwertgrundstück und 75 €/m² im Kernort Breidenbach. In Wolzhausen liegen die übrigen Zonen bei 40 bis 50 €/m², in Achenbach sind es 44 bis 50 €/m², in Kleingladenbach 46 bis 50 €/m², in Niederdieten und Wiesenbach je 46 bis 55 €/m² und in Oberdieten 42 bis 60 €/m². Alle Werte sind seit dem 01.01.2024 unverändert. Tatsächlich gezahlt wurden 2025 für Baugrundstücke im Mittel 61 €/m² (6 Verkäufe). Den Wert für Ihr Grundstück zeigt der BORIS-Viewer des Landes Hessen.
Welche Ortsteile gehören zu Breidenbach?
Die Gemeinde besteht aus sieben Ortsteilen: dem Kernort Breidenbach sowie Achenbach, Kleingladenbach, Niederdieten, Oberdieten, Wiesenbach und Wolzhausen. Einkaufszentrum, Arztpraxen, Apotheke und Hinterlandschule liegen im Kernort. Grundschulkinder aus Achenbach und Oberdieten gehen nach Oberdieten, aus Wolzhausen nach Wolzhausen und aus dem Kernort, Kleingladenbach, Niederdieten und Wiesenbach an den Standort Breidenbach der Hinterlandschule. Jeder Ortsteil hat ein Dorfgemeinschaftshaus oder Bürgerhaus und eine Bücherei. Wir vermitteln in allen sieben Ortsteilen.
Gibt es Zuschüsse für die Sanierung alter Häuser in Breidenbach?
Ja. Am 06.07.2024 erhielt Breidenbach die Anerkennung als Förderschwerpunkt im Programm „Dorfentwicklung in Hessen“. Private Vorhaben in den abgegrenzten Ortskernen aller sieben Ortsteile sind bis einschließlich 2029 förderfähig, Kulturdenkmäler auch außerhalb. Der Zuschuss beträgt 35 % der förderfähigen Nettokosten bei mindestens 10.000 € Nettoinvestition, höchstens 45.000 €, bei Kulturdenkmälern 60.000 € und beim Umbau eines Wirtschaftsgebäudes zu bis zu drei Wohnungen 200.000 €. Begonnen werden darf erst nach der Förderzusage. Die Erstberatung durch das von der Gemeinde beauftragte Büro ist kostenlos. Bei Häusern in den Fördergebieten weisen wir Kaufinteressenten in der Vermarktung darauf hin.
Was kostet ein Makler in Breidenbach?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird die Provision üblicherweise hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Die Ersteinschätzung Ihrer Immobilie ist kostenlos. Wir arbeiten von Gladenbach aus und kommen für Besichtigung und Gespräch zu Ihnen nach Breidenbach. In der Nachbarstadt Biedenkopf haben wir zum Beispiel ein Haus mit 161 m² Wohnfläche verkauft.
Kostenlose Ersteinschätzung
Beantworten Sie wenige Fragen zu Ihrer Immobilie, und wir melden uns mit einer ehrlichen Markteinschätzung, die auf echten Vergleichswerten aus der Region beruht.