Verkauf und Bewertung
Steffenberg liegt im Westen des Landkreises Marburg-Biedenkopf an den südöstlichen Ausläufern des Rothaargebirges. Die Perf fließt von Steinperf über Obereisenhausen und Niedereisenhausen nach Quotshausen und nimmt dort die Hörle aus Oberhörlen und Niederhörlen auf. Ende 2024 lebten in den sechs Ortsteilen 3.830 Menschen. Für Eigentümer zählt der einzelne Ort: Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen zum 01.01.2026 von 32 €/m² in Niederhörlen bis 60 €/m² in Niedereisenhausen. Wir arbeiten von Gladenbach aus, rund 17 Straßenkilometer vom Rathaus Steffenberg entfernt, sehen uns Ihr Haus vor Ort an und begleiten den Verkauf bis zum Notartermin.
Foto: Hydro bei Wikipedia, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Marktüberblick
Der Markt in Steffenberg.
Niedereisenhausen ist der größte Ortsteil und das Zentrum der Gemeinde: Hier liegen Rathaus, Bürgerhaus, die Hinterlandschule und der 2002 gebaute Kaufpark „Centro Steffenberg“. Die übrigen fünf Ortsteile haben jeweils ein eigenes Dorfgemeinschaftshaus. Fachwerkkapellen stehen in Niedereisenhausen, Steinperf und Quotshausen, eine Fachwerkkirche in Oberhörlen. Im Allgemeinen Wohngebiet im oberen Ortsbereich von Niedereisenhausen Richtung Obereisenhausen listet die Gemeinde zwei erschlossene Hanggrundstücke („Oberland 40“ und „Oberland 42“) mit 1.037 und 844 m² zu 46 €/m² einschließlich Erschließungsbeiträgen (abgerufen am 06.10.2026). Gewerbe sitzt in Niedereisenhausen, im Gewerbegebiet Quotshausen und mit Steinbruch sowie Stein- und Betonwerk in Steinperf. Für das interkommunale Gewerbegebiet „Gansbachtal“ mit Angelburg ist der geänderte Bebauungsplan des ersten Bauabschnitts laut Bekanntmachung vom 10.09.2026 in Kraft.
Die Bodenrichtwerte für baureifes Wohn- und Mischbauland liegen zum 01.01.2026 zwischen 32 und 60 €/m². Gegenüber dem 01.01.2024 sind 22 der 32 Richtwertzonen gestiegen, keine ist gesunken. Tatsächlich gezahlt wurden laut Gutachterausschuss 2025 für 4 Baugrundstücke im Mittel 34 €/m², im Landkreis ohne die Stadt Marburg 103 €/m². 2025 wurden in Steffenberg 9 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, im Mittel für 154.000 €. 2024 lag das Mittel bei 166.000 € (13 Verkäufe), 2023 bei 181.000 € (12 Verkäufe). Einen Verkauf von Eigentumswohnungen weist der Bericht für 2023 bis 2025 nicht aus. Bei so wenigen Fällen bestimmt die Mischung der verkauften Häuser den Mittelwert. Für den Preis Ihres Hauses zählen Baujahr, Zustand, Grundstück und Ortsteil.
Das zeichnet die Region aus
- Sechs Ortsteile an Perf und Hörle: Niedereisenhausen, Obereisenhausen, Steinperf, Quotshausen, Oberhörlen und Niederhörlen
- Nahversorgung in Niedereisenhausen: REWE-Markt im Kaufpark, Bären-Apotheke, Hausarzt- und Zahnarztpraxis; eine zweite Hausarztpraxis in Quotshausen
- Hinterlandschule, Standort Steffenberg: Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe; evangelische Kindergärten in Niedereisenhausen (mit Krippe) und Oberhörlen
- Kein Bahnhof in der Gemeinde: Buslinien nach Biedenkopf, Dillenburg, Gladenbach und Bad Laasphe, Bahnhof Friedensdorf (Lahn) 8,6 Straßenkilometer vom Rathaus, A 45 laut Gemeinde 20 km entfernt
- Gewerbe am Ort, etwa der Sondermaschinenbauer Roth Composite Machinery in Niedereisenhausen, dazu das Gewerbegebiet „Gansbachtal“ mit Angelburg
- Freibad und ganzjährig geöffneter Campingplatz in Niedereisenhausen, laut Gemeinde über 70 Vereine und Gruppen sowie fünf freiwillige Feuerwehren
Steffenberg nach Ortsteilen.
Laut Hauptsatzung hat Steffenberg sechs Ortsbezirke, jeder mit eigener Gemarkung. Als Kennzahl nennen wir die Spanne der amtlichen Bodenrichtwerte für baureifes Wohn- und Mischbauland zum 01.01.2026 aus BORIS Hessen, in Klammern den Stand vom 01.01.2024. Ein Bodenrichtwert gilt für ein typisches Richtwertgrundstück, er ist kein Preis für Ihr Grundstück.
Alle Ortsteile
Niedereisenhausen
Größter Ortsteil und Sitz von Rathaus, Bürgerhaus und Hinterlandschule; hier mündet die Gansbach in die Perf. Am Kaufpark liegt der REWE-Markt, dazu kommen Bären-Apotheke, eine Hausarzt- und eine Zahnarztpraxis, das Freibad am Quotshäuser Weg und ein ganzjährig geöffneter Campingplatz. Die Kirmes der Spielvereinigung 1920 Eisenhausen findet jedes Jahr am Wochenende nach Pfingsten statt.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 38 bis 60 €/m² in 7 Zonen (01.01.2024: 36 bis 55 €/m²)
Obereisenhausen
Liegt an der Perf zwischen Niedereisenhausen und Steinperf und wurde 1103 erstmals urkundlich erwähnt, als Sitz der Kirche. Den Ortsmittelpunkt bilden der historische Ortsbrunnen, eine Fachwerk-Bushaltestelle und das Backhaus. Neben der evangelischen Kirche stehen Gemeindehaus und Pfarrhaus, im Dorfgemeinschaftshaus Am Tor 4 ist ein Dorfmuseum untergebracht.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 36 bis 55 €/m² in 4 Zonen (01.01.2024: 36 bis 55 €/m²)
Steinperf
Liegt an der Perf und an der L 3049 Richtung Bottenhorn. Den Ortskern bilden alte Fachwerkbauten, darunter das wiederhergerichtete Neggels-Haus und die Fachwerkkapelle. Im Steinbruch wird Diabas abgebaut, und im März 2026 meldete die Gemeinde, dass der Glasfaserausbau in Steinperf in vollem Gange ist.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 36 bis 48 €/m² in 5 Zonen (01.01.2024: 34 bis 46 €/m²)
Quotshausen
Hier mündet die Hörle in die Perf; die L 3049 verbindet den Ort mit Niedereisenhausen und Breidenbach, die K 39 zweigt nach Silberg und Dautphe ab. Im Gewerbegebiet sitzen ein Autohaus sowie Betriebe für Optikmaschinenbau und CAD-Systeme, an der Lahnstraße liegt eine Hausarztpraxis. Dazu kommen eine Dorfbücherei im Dorfgemeinschaftshaus, eine wasserbetriebene Mühle und eine Fachwerkkapelle.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 40 bis 44 €/m² in 3 Zonen (01.01.2024: 38 bis 42 €/m²)
Oberhörlen
Ortsteil mit dem größten Waldbestand der Gemeinde, vorwiegend Mischwald, 1327 erstmals urkundlich erwähnt. Die frühere Dorfschule wurde 2003 und 2004 zum Dorfgemeinschaftshaus umgebaut, im Dorfmittelpunkt stehen Fachwerkkirche, Pfarrhaus und das evangelische Gemeindehaus mit Kindergarten. Als einziger Ortsteil hat Oberhörlen 2026 in allen sieben Richtwertzonen dieselben Bodenrichtwerte wie 2024.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 36 bis 46 €/m² in 7 Zonen (01.01.2024: 36 bis 46 €/m²)
Niederhörlen
Kleinster Ortsteil, an der Hörle und der L 3331 zwischen Niedereisenhausen, Oberhörlen und Oberdieten, 1382 erstmals urkundlich erwähnt. Die alte Fachwerkkirche des Orts steht heute als Denkmal im Hessenpark im Taunus, am Waldrand liegt ein Wochenendgebiet. Hier liegt mit 32 €/m² der niedrigste Bodenrichtwert der Gemeinde, für eine gemischte Baufläche mit 2.500 m² großem Richtwertgrundstück.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 32 bis 38 €/m² in 6 Zonen (01.01.2024: 32 bis 36 €/m²)
Bodenrichtwerte: BORIS Hessen, Stichtage 01.01.2026 und 01.01.2024, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises, HVBG (gds.hessen.de), Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 (dl-de/zero-2-0); bearbeitet: eigene Auswertung als Spannen je Gemarkung für baureifes Wohn- und Mischbauland ohne Sonder- und Außenbereichszonen. Kauf- und Bodenpreise: Immobilienmarktbericht 2026, Gutachterausschuss für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf, Lahn-Dill; eigene Auswahl und Darstellung. Einwohnerzahl: Hessisches Statistisches Landesamt, Stand 31.12.2024.
Angebote
Aktuelle Immobilien in Steffenberg.
Off-Market
Aktuell keine öffentlichen Angebote in Steffenberg.
Ein Teil unserer Objekte wird diskret und ohne Portale vermarktet. Sprechen Sie uns auf Off-Market-Objekte an, wir gleichen Ihr Suchprofil mit unserem Bestand ab.
Leistungen
So verkaufen wir in Steffenberg.
Ob Fachwerkhaus oder Eigentumswohnung: Jede Immobilie bekommt bei uns eine Vermarktung, die zu Objekt und Region passt.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Antworten auf die Fragen, die uns rund um Kauf und Verkauf in Steffenberg am häufigsten gestellt werden.
Was kostet ein Haus in Steffenberg?
Laut Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses wurden 2025 in Steffenberg 9 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, im Mittel für 154.000 €; 90 Prozent der Kaufpreise lagen zwischen 100.000 und 208.000 €. 2024 lag das Mittel bei 166.000 € (13 Verkäufe), 2023 bei 181.000 € (12 Verkäufe), im Dreijahresmittel bei 167.000 €. Im Landkreis Marburg-Biedenkopf ohne die Stadt Marburg kostete ein Eigenheim 2025 im Mittel 238.000 €. Was Ihr Haus wert ist, hängt von Baujahr, Zustand, Grundstück und Ortsteil ab. Das klären wir bei einem Termin vor Ort.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Steffenberg?
Zum 01.01.2026 liegen die Bodenrichtwerte für baureifes Wohn- und Mischbauland zwischen 32 und 60 €/m². Den höchsten Wert hat Niedereisenhausen mit 60 €/m², den niedrigsten Niederhörlen mit 32 €/m². Seit dem 01.01.2024 sind 22 von 32 Zonen gestiegen, keine ist gesunken. Den Wert für Ihr Grundstück können Sie kostenfrei in BORIS Hessen nachsehen; wir ordnen ihn gern für Sie ein.
Betreuen Sie alle Ortsteile von Steffenberg?
Ja, alle sechs: Niedereisenhausen, Obereisenhausen, Steinperf, Quotshausen, Oberhörlen und Niederhörlen. Die Ortsteile unterscheiden sich, das zeigen schon die Bodenrichtwerte je Gemarkung. Von unserem Sitz in Gladenbach sind es 17,4 Straßenkilometer bis zum Rathaus in Niedereisenhausen, laut Routenberechnung ohne Verkehr rund 20 Minuten Fahrt. Für Besichtigung und Bewertung kommen wir zu Ihnen.
Was kostet ein Makler in Steffenberg?
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird die Provision üblicherweise hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Die genauen Konditionen besprechen wir offen vor der Beauftragung. Die Ersteinschätzung Ihrer Immobilie in Steffenberg ist für Sie kostenlos; Ansprechpartnerin ist Inhaberin Beata Wytrazek.
Gibt es Förderung für Käufer in Steffenberg?
Das Land Hessen zahlt Hessengeld: 10.000 € je Käufer, höchstens 20.000 €, plus 5.000 € je Kind unter 18, das mit einzieht, wenn Sie zum ersten Mal Wohneigentum erwerben und selbst nutzen. Es gilt für Kaufverträge, die ab dem 01.03.2024 beurkundet wurden, und ist auf die gezahlte Grunderwerbsteuer begrenzt. Auf der Liste der Förderschwerpunkte der hessischen Dorfentwicklung steht Steffenberg nicht (Stand Juli 2026). Die Gemeinde bezuschusst Balkonkraftwerke mit bis zu 20 % der Kosten, höchstens 150 € je Anlage, aus einem Fördertopf von insgesamt 15.000 €.
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Beantworten Sie wenige Fragen zu Ihrer Immobilie, und wir melden uns mit einer ehrlichen Markteinschätzung, die auf echten Vergleichswerten aus der Region beruht.