Verkauf und Bewertung
Biedenkopf ist Mittelzentrum im oberen Lahntal: 12.932 Einwohner laut Hessischem Statistischem Landesamt (31.12.2025), die Kernstadt unter dem Landgrafenschloss und acht Stadtteile von Breidenstein bis Weifenbach. 2025 wurden hier laut Gutachterausschuss 65 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft. Im Landkreis ohne die Stadt Marburg erreichte sonst nur Kirchhain diese Zahl. Wir sitzen in Gladenbach, rund 21 Straßenkilometer entfernt, und haben in Biedenkopf bereits ein Haus mit 161 m² Wohnfläche verkauft. Auf dieser Seite finden Sie die amtlichen Bodenrichtwerte für jeden Stadtteil, die Kaufpreise der letzten drei Jahre und unsere Antworten auf typische Fragen zu Verkauf und Bewertung.
Foto: Eckhard Henkel, CC BY-SA 3.0 DE, via Wikimedia Commons
Marktüberblick
Der Markt in Biedenkopf.
Zentrum ist die Kernstadt mit der Fachwerkaltstadt am Schlossberg, Marktplatz und Oberstadt; in der Hainstraße liegen Rathaus, Grundschule, Hinterlandschule und der THM-Campus. Laut Stadt sind die Kernstadt, Breidenstein und Wallau gewerblich-industriell geprägt, Dexbach, Eckelshausen, Engelbach, Katzenbach, Kombach und Weifenbach eher dörflich-landwirtschaftlich. In den Stadtteilen nennt die Stadt alte Fachwerkhöfe und romanische Dorfkirchen, rund 60 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Erschlossene städtische Bauplätze gibt es in sechs Baugebieten (Stand Oktober 2026), Preis jeweils auf Anfrage: 16 Grundstücke „Im Stück“ in Dexbach, drei am „Elisabethstollen“ in Engelbach, vier in Wallau (Hallenbadstraße, Am Brauhaus) und vier in der Kernstadt (Hatzfelder Straße, Eckeseite).
Der Gutachterausschuss zählte 2025 in Biedenkopf 65 verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser, nach 42 im Jahr 2024. Im Mittel kosteten sie 222.000 €, nach 183.000 € im Jahr 2024 und 208.000 € im Jahr 2023; neun von zehn Häusern lagen 2025 zwischen 81.000 und 415.000 €. Im Landkreis ohne die Stadt Marburg lag das Mittel 2025 bei 238.000 €. Die Bodenrichtwerte für Wohn- und gemischte Bauflächen zum 01.01.2026 reichen von 32 €/m² in Engelbach bis 110 €/m² in der Kernstadt. Gegenüber dem 01.01.2024 ist keine dieser 82 Zonen gesunken, 52 sind gestiegen. Baugrundstücke in Wohn- und Mischgebieten wurden 2025 nur dreimal verkauft, im Mittel für 88 €/m². Bei so wenigen Fällen entscheidet der Blick auf das einzelne Grundstück.
Das zeichnet die Region aus
- Mittelzentrum im oberen Lahntal: Kernstadt und acht Stadtteile, 12.932 Einwohner (Statistisches Landesamt, 31.12.2025)
- Obere Lahntalbahn mit drei Halten im Stadtgebiet: Bahnhof Biedenkopf, Wissens- und Wirtschaftscampus, Wallau (Lahn)
- Drei Grundschulen, Hinterlandschule, Lahntalschule (Gymnasium), Berufliche Schulen und THM-Campus mit dualem Studium (StudiumPlus)
- Hinterland-Klinik: Krankenhaus der Grundversorgung mit zentraler Notaufnahme, seit 01.01.2026 von einer Gesellschaft des Landkreises betrieben
- Sackpfeife (674 m), höchste Erhebung im Landkreis, und Perfstausee mit rund 3 km Rundweg bei Breidenstein
- Grenzgang: 1693 als amtliche Grenzbegehung begonnen, alle sieben Jahre gefeiert, zuletzt im August 2026
Biedenkopf nach Stadtteilen.
Zu Biedenkopf gehören die Kernstadt und acht Stadtteile. Als Kennzahl nennen wir für jeden die Spanne der amtlichen Bodenrichtwerte für baureifes Wohn- und gemischtes Bauland zum 01.01.2026 aus BORIS Hessen (je Gemarkung, mit Vorwert vom 01.01.2024); jeder einzelne Wert gilt für ein typisches Richtwertgrundstück seiner Zone, nicht für ein bestimmtes Haus.
Kernstadt und Stadtteile
Biedenkopf (Kernstadt)
Fachwerkaltstadt am Schlossberg unter dem Landgrafenschloss, mit Bahnhof Biedenkopf und Haltepunkt Wissens- und Wirtschaftscampus. Städtische Bauplätze gibt es an der Hatzfelder Straße (1.049 und 1.209 m², Terrassenbauweise möglich) und an der Eckeseite (881 bis 1.298 m², Hanglage mit Fernsicht). Die Altstadt ist Fördergebiet im Städtebauförderprogramm „Sozialer Zusammenhalt“.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 55 bis 110 €/m² in 28 Zonen (01.01.2024: 50 bis 110 €/m²)
Breidenstein
Breidenstein erhielt 1398 Stadtrechte, der heutige Bau der Burg Breidenstein entstand 1712 bis 1714. Direkt am Ortsrand liegt der Perfstausee mit rund 3 km Rundweg, der Bahnhalt Wallau (Lahn) ist etwa 2 km vom See entfernt. Grundschule ist die Endenbergschule, Gewerbe sitzt im Gebiet „Auf dem Goldberg“.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 55 bis 75 €/m² in 8 Zonen (01.01.2024: 50 bis 70 €/m²)
Dexbach
Erstmals 1356 genannt, liegt Dexbach mit Engelbach im Engelbachtal; früher lebten die Bewohner von Landwirtschaft und Eisenerzbergbau. Im Baugebiet „Im Stück“ (ruhige Nordhanglage, allgemeines Wohngebiet) bietet die Stadt 16 erschlossene Grundstücke von 546 bis 681 m² für Einzelhäuser an.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 36 bis 42 €/m² in 3 Zonen (01.01.2024: 36 bis 42 €/m²)
Eckelshausen
Liegt im Lahntal zwischen Kombach und Biedenkopf und wird 1320 erstmals genannt; eine Wehrkirche überragt den alten Ortskern. Im Schartenhof nahe der Kirche finden jährlich die Eckelshausener Musiktage für klassische Kammermusik statt.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 40 bis 70 €/m² in 7 Zonen (01.01.2024: 38 bis 65 €/m²)
Engelbach
Die Geschichte reicht bis 1237 zurück; in der „Grube Elisabeth“ wurde Kupfer- und Silbererz abgebaut, der Stolleneingang ist erhalten. Im Baugebiet „Elisabethstollen“ sind drei erschlossene Grundstücke von 869 bis 963 m² frei. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland sind die niedrigsten der Stadt.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 32 bis 40 €/m² in 5 Zonen (01.01.2024: 32 bis 40 €/m²)
Katzenbach
Kleinster Stadtteil, erstmals 1456 erwähnt und nur über eine Stichstraße von Kombach aus erreichbar. Vom 1661 erbauten barocken Jagdschloss der Landgrafen ist nichts erhalten. Als einziger Stadtteil hat Katzenbach keine eigene Freiwillige Feuerwehr.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 36 bis 42 €/m² in 3 Zonen (01.01.2024: 36 bis 42 €/m²)
Kombach
Liegt im Lahntal und wird 1268 als „Cambach“ erstmals erwähnt; bekannt wurde der Ort durch Volker Schlöndorffs Film „Der plötzliche Reichtum der armen Leute von Kombach“. 2022 erhielt der Dorfverein Kombach den Ubbelohde-Preis.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 46 bis 70 €/m² in 7 Zonen (01.01.2024: 44 bis 65 €/m²)
Wallau
Größter Stadtteil, erstmals 1289 erwähnt, mit Bahnhalt Wallau (Lahn), Mittelpunktschule und Fritz-Henkel-Halle, benannt nach dem Henkel-Gründer, dessen Vater aus Wallau stammte. Seit 1926 sitzt hier die Meissner AG, die unter anderem Werkzeuge für die Gießereiindustrie baut. Städtische Bauplätze: drei zu je 850 m² an der Hallenbadstraße und eines mit 517 m² Am Brauhaus.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 55 bis 80 €/m² in 18 Zonen (01.01.2024: 55 bis 75 €/m²)
Weifenbach
Liegt zwischen Wallau und Biedenkopf im Kessel eines Seitentals und wird 1262 erstmals genannt. Bekannt wurde der Ort als „Musikantendorf“ durch seine Blaskapellen und Gesangvereine.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 50 bis 60 €/m² in 3 Zonen (01.01.2024: 50 bis 60 €/m²)
Bodenrichtwerte: BORIS Hessen, Stichtage 01.01.2026 und 01.01.2024, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises / HVBG (gds.hessen.de), Datenlizenz Deutschland Zero, Version 2.0; bearbeitet: eigene Auswertung, Spannen je Gemarkung für baureifes Wohn- und gemischtes Bauland, ohne Sonder- und Außenbereichszonen. Kaufpreise und Vergleichsfaktoren: Quelle: Immobilienmarktbericht 2026, Gutachterausschuss für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf, Lahn-Dill; eigene Auswahl und Darstellung. Einwohner: Hessisches Statistisches Landesamt, Stand 31.12.2025. Bauplätze: Stadt Biedenkopf, Stand Oktober 2026.
Angebote
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Aktuell keine öffentlichen Angebote in Biedenkopf.
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Bereits vermittelt
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Diese Objekte haben wir bereits vermittelt. Sie stehen nicht mehr zum Verkauf; wir zeigen die Titelseiten unserer Exposés als Arbeitsproben.
Haus · Biedenkopf
161 m² Wohnfläche
VerkauftLeistungen
So verkaufen wir in Biedenkopf.
Ob Fachwerkhaus oder Eigentumswohnung: Jede Immobilie bekommt bei uns eine Vermarktung, die zu Objekt und Region passt.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Antworten auf die Fragen, die uns rund um Kauf und Verkauf in Biedenkopf am häufigsten gestellt werden.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Biedenkopf?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegen die Bodenrichtwerte für baureifes Wohn- und gemischtes Bauland in Biedenkopf zwischen 32 und 110 €/m² (BORIS Hessen). Am höchsten sind sie in der Kernstadt (55 bis 110 €/m²), in Wallau (55 bis 80 €/m²) und Breidenstein (55 bis 75 €/m²), am niedrigsten in Engelbach (32 bis 40 €/m²) sowie in Dexbach und Katzenbach (je 36 bis 42 €/m²). Gegenüber dem 01.01.2024 ist keine dieser 82 Zonen gesunken, 52 sind gestiegen; die mittlere Veränderung (Median) beträgt plus 5,4 Prozent. Den Wert für Ihre Zone können Sie kostenlos in BORIS Hessen abrufen.
Was kostet ein Haus in Biedenkopf?
Laut Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses kostete ein Ein- oder Zweifamilienhaus in Biedenkopf 2025 im Mittel 222.000 €, bei 65 Verkäufen. 2024 lag das Mittel bei 183.000 € (42 Verkäufe), 2023 bei 208.000 € (30 Verkäufe), im Dreijahresmittel bei 204.000 €. Neun von zehn Kaufpreisen lagen 2025 zwischen 81.000 und 415.000 €. Die große Spanne zeigt: Ein Mittelwert ersetzt nicht die Bewertung des einzelnen Hauses.
Welche Stadtteile gehören zu Biedenkopf?
Zur Stadt gehören die Kernstadt und acht Stadtteile: Breidenstein, Dexbach, Eckelshausen, Engelbach, Katzenbach, Kombach, Wallau und Weifenbach. Wallau ist der größte, Katzenbach der kleinste Stadtteil. In Dexbach, Engelbach und Katzenbach liegt kein Bodenrichtwert für Wohnbauland über 42 €/m², in der Kernstadt, in Wallau und Breidenstein beginnen die Werte bei 55 €/m². Erschlossene städtische Bauplätze gibt es derzeit (Stand Oktober 2026) in der Kernstadt, in Wallau, Dexbach und Engelbach.
Wie ermitteln Sie den Wert meiner Immobilie in Biedenkopf?
Wir beginnen mit dem Bodenrichtwert der Zone, in der Ihr Grundstück liegt, und den tatsächlich gezahlten Preisen aus dem Marktbericht. Als Orientierung nennt der Gutachterausschuss im Immobilienmarktbericht 2026 für den Marktbereich 2, zu dem Biedenkopf gehört, für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus (Baujahr 1980, 150 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück, Bodenrichtwert 50 bis 99 €/m²) einen Vergleichsfaktor von 1.743 € je m² Wohnfläche, Bodenwert und Garage oder Stellplatz eingeschlossen. Die Genauigkeit solcher Faktoren gibt er mit plus oder minus 20 Prozent an. Danach sehen wir uns Ihr Haus vor Ort an; Ansprechpartnerin ist Inhaberin Beata Wytrazek. Die Ersteinschätzung ist kostenlos.
Gibt es in Biedenkopf eine Förderung für Käufer?
Ein eigenes Förderprogramm der Stadt für private Käufer, etwa nach dem Modell „Jung kauft Alt“, haben wir weder auf biedenkopf.de noch im Haushaltsplan 2026 gefunden. Biedenkopf ist derzeit auch kein Förderschwerpunkt der hessischen Dorfentwicklung (Stand 04.07.2026), und das Städtebauförderprogramm „Sozialer Zusammenhalt“ für die Altstadt zielt auf Plätze, Wohnumfeld und soziale Einrichtungen. Landesweit gilt das Hessengeld: 10.000 € je Erwerber, höchstens 20.000 €, dazu 5.000 € je einziehendem Kind, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, für den erstmaligen Kauf selbst genutzten Wohneigentums ab dem 01.03.2024.
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