Verkauf und Bewertung
Bad Endbach ist Kneipp- und Thermal-Heilbad im Naturpark Lahn-Dill-Bergland: 7.900 Einwohner (31.12.2025) in acht Ortsteilen, vom Salzbödetal bis auf die Bottenhorner Hochflächen. Zwischen Hütte auf 285 m und Hülshof auf 495 m liegen 210 Höhenmeter, und die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohn- und gemischte Bauflächen reichen zum 01.01.2026 von 30 bis 85 €/m². Was ein Haus hier erzielt, hängt deshalb vom Ortsteil ab. Wir sitzen in Gladenbach, rund 8 km Fahrstrecke vom Bad Endbacher Rathaus entfernt. Wir bewerten mit Bodenrichtwerten und den Kaufpreisen des Gutachterausschusses, Ansprechpartnerin ist Inhaberin Beata Wytrazek.
Foto: Clisch, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Marktüberblick
Der Markt in Bad Endbach.
Im Tal der Salzböde reihen sich entlang der L 3050 Hütte (285 m), der Kernort Endbach (300 m) und Hartenrod (335 m). Schlierbach und Wommelshausen liegen nördlich davon in Talkesseln an der Südabdachung der Hochflächen, Günterod auf einem Sattel in 410 m Höhe. Bottenhorn, Dernbach und Hülshof liegen auf den Bottenhorner Hochflächen zwischen 470 und 495 m und sind über die L 3049 angebunden, die in Hütte von der L 3050 abzweigt. Die 45 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland zum 01.01.2026 unterscheiden Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen, 43 davon beziehen sich auf Richtwertgrundstücke von 600 bis 800 m².
Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Bad Endbach 22 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, im Mittel für 175.000 €. Im Landkreis ohne die Stadt Marburg lag das Mittel bei 238.000 €. Die Zahl der Hausverkäufe sank von 44 (2023) über 37 (2024) auf 22, bei so wenigen Fällen bestimmt die Mischung der Häuser das Mittel. Baugrundstücke kosteten 2025 im Mittel 68 €/m² (5 Verkäufe), gebrauchte Eigentumswohnungen 1.575 €/m² Wohnfläche (8 Verkäufe). Gegenüber dem 01.01.2024 hob der Gutachterausschuss zum 01.01.2026 38 von 45 Bodenrichtwerten für Wohnbauland an, meist um 5 €/m², gesenkt wurde keiner. Arbeitgeber am Ort sind unter anderem die Hessische Berglandklinik, das Rheumazentrum Mittelhessen und das Pharma-Dienstleistungsunternehmen Pharmbiocon.
Das zeichnet die Region aus
- Kneipp-Heilbad seit 1970, Thermal-Heilbad seit 2017; Hartenrod und Wommelshausen tragen das Prädikat Erholungsort
- Lahn-Dill-Bergland-Therme seit Oktober 2009, gespeist aus einer 2002 abgeschlossenen Bohrung mit 975 m Endteufe und 33 °C warmem Wasser
- Mittelpunktschule Hartenrod mit Grundschule, Förderstufe, Haupt- und Realschule, dazu Grundschulen im Kernort (Berglandschule) und in Bottenhorn; sechs Kitas und Krippen in fünf Ortsteilen
- Im Januar 2022 erhielt Bad Endbach als erste Gemeinde im Bezirk der IHK Lahn-Dill das Qualitätszeichen „Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte“
- Glasfaserausbau seit November 2022, zuerst rund 2.200 Anschlüsse bis ins Haus im Kernort und in Hartenrod
- Kein Bahnanschluss mehr: Personenzüge hielten im Kernort bis 1995, in Hartenrod bis 2001; Hauptachse ist die L 3050 durch das Salzbödetal, die in Weidenhausen auf die B 255 trifft
Bad Endbach nach Ortsteilen.
Bad Endbach hat acht Ortsteile, Hütte gehört zu Wommelshausen. Als Kennzahl nennen wir je Gemarkung die Spanne der amtlichen Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland und gemischte Bauflächen zum 01.01.2026 aus BORIS Hessen.
Alle Ortsteile
Bad Endbach (Kernort)
Der Kernort liegt im Salzbödetal auf rund 300 m, hier sind Rathaus, Kur- und Bürgerhaus, Lahn-Dill-Bergland-Therme und Kur-Apotheke. In der Sebastian-Kneipp-Straße liegen die Berglandschule und das Rheumazentrum Mittelhessen. Der Salzbödeviadukt der früheren Aar-Salzböde-Bahn hat neun Bögen und gilt als ein Wahrzeichen von Bad Endbach.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 60 bis 75 €/m² in 11 Zonen (01.01.2024: 55 bis 70 €/m²)
Bottenhorn
Auf den Bottenhorner Hochflächen, Ortskern auf 485 m, nach Hülshof die zweithöchstgelegene Ortschaft im Landkreis; im Ort kreuzen sich die L 3049 und die L 3288. Mit Grundschule, evangelischem Kindergarten „Heidenest“ und Bürgerhaus, beim Zensus 2011 lebten hier 1.155 Menschen. Der Sonderlandeplatz Bottenhorn hat eine 525 m lange Graspiste.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 42 bis 50 €/m² in 5 Zonen (01.01.2024: 40 bis 50 €/m²)
Dernbach
Dorf 4,5 km nördlich des Kernorts auf 470 m, entstanden um die 1350 fertiggestellte Burg Neu-Dernbach; bis auf eine Lücke nach Nordwesten ist der Ort von Wald umgeben. Beim Zensus 2011 lebten hier 256 Menschen. Den barrierefreien Umbau des Dorfgemeinschaftshauses mit Rampe, Treppenlift und barrierefreien Toiletten hat die Gemeinde 2023 abgeschlossen.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 40 bis 50 €/m² in 3 Zonen (01.01.2024: 40 bis 50 €/m²)
Günterod
Liegt auf rund 410 m auf einem Sattel der Wasserscheide zwischen Aar und Salzböde, beim Zensus 2011 mit 1.026 Einwohnern. Mit evangelischem Kindergarten „Senfkorn“, Dorfgemeinschaftshaus und einem von einer Quelle gespeisten Tretbecken am Viertälerweg. Mit dem Fahrplanwechsel am 11.12.2022 wurde Günterod an den Rufbus MR-42 angeschlossen.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 46 bis 85 €/m² in 8 Zonen (01.01.2024: 44 bis 80 €/m²)
Hartenrod
Großdorf mit 2.280 Einwohnern beim Zensus 2011, seit 1962 staatlich anerkannter Erholungsort und seit dem 20.03.2020 mit der amtlichen Zusatzbezeichnung Marktflecken. Hier stehen die Mittelpunktschule, die Kita „Schatzkiste“, die Hinterland-Apotheke und eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis. Für den Winter gibt es eine Abfahrtspiste mit Skilift, im Sommer wird sie für Grasski genutzt.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 60 bis 80 €/m² in 8 Zonen (01.01.2024: 55 bis 75 €/m²)
Hülshof
Weiler auf 495 m, nach Einwohnern der kleinste und zugleich der höchstgelegene Ort im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Beim Zensus 2011 lebten hier 21 Menschen. Für Veranstaltungen vermietet die Gemeinde den Bürgertreffpunkt Hülshof.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 30 €/m² in einer Zone (01.01.2024: 30 €/m²)
Schlierbach
Liegt auf rund 370 m in einem nach Süden offenen Talkessel nördlich von Hartenrod, die Bebauung beider Orte geht ineinander über. In der Gemarkung Schlierbach entspringt die Salzböde, beim Zensus 2011 lebten hier 390 Menschen. Mit eigenem Dorfgemeinschaftshaus.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 60 bis 70 €/m² in 2 Zonen (01.01.2024: 55 bis 70 €/m²)
Wommelshausen mit Hütte
Wommelshausen liegt rund 1 km nördlich des Kernorts in einem Seitental der Salzböde, Ortskern auf 350 m, und ist seit 1962 staatlich anerkannter Erholungsort. Der Ortsteil Hütte liegt etwa 1,5 km südöstlich davon an der Salzböde, dort zweigt die L 3049 von der L 3050 ab. Mit Kita „Sonnenschein“, Dorfgemeinschaftshaus und dem Hüttner Treff, beim Zensus 2011 zählte Wommelshausen 873 Einwohner.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 55 bis 65 €/m² in 7 Zonen (01.01.2024: 50 bis 60 €/m²)
Bodenrichtwerte: BORIS Hessen, Stichtage 01.01.2026 und 01.01.2024, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises, bereitgestellt von der HVBG (gds.hessen.de), Datenlizenz Deutschland Zero, Version 2.0. Bearbeitet: eigene Auswertung je Gemarkung (Spannen für baureifes Wohnbauland und gemischte Bauflächen ohne Sonderzonen, Vergleich der Stichtage). Kaufpreise: Quelle: Immobilienmarktbericht 2026, Gutachterausschuss für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf, Lahn-Dill (Tab. 5.4, 6.3, 7.3); eigene Auswahl und Darstellung. Einwohner: Hessisches Statistisches Landesamt, Stand 31.12.2025. Fahrstrecken: OSRM auf Basis von OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL), Abruf 06.10.2026.
Angebote
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Off-Market
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Leistungen
So verkaufen wir in Bad Endbach.
Ob Fachwerkhaus oder Eigentumswohnung: Jede Immobilie bekommt bei uns eine Vermarktung, die zu Objekt und Region passt.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Antworten auf die Fragen, die uns rund um Kauf und Verkauf in Bad Endbach am häufigsten gestellt werden.
Was kostet ein Haus in Bad Endbach?
Laut Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses wurden 2025 in Bad Endbach 22 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, im Mittel für 175.000 €. Neun von zehn Kaufpreisen lagen zwischen 76.000 und 318.000 €. Das Dreijahresmittel 2023 bis 2025 liegt bei 181.000 €, im Landkreis ohne die Stadt Marburg lag das Mittel 2025 bei 238.000 €. Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Mittel 1.575 €/m² Wohnfläche, bei nur 8 Verkäufen. Was Ihr Haus erzielen kann, hängt von Ortsteil, Baujahr und Zustand ab. Das prüfen wir vor Ort.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Bad Endbach?
Zum 01.01.2026 liegen die Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland und gemischte Bauflächen zwischen 30 €/m² in Hülshof und 85 €/m² in einer Zone in Günterod. Im Kernort sind es 60 bis 75 €/m², in Hartenrod 60 bis 80 €/m², in Bottenhorn 42 bis 50 €/m² und in Dernbach 40 bis 50 €/m². Gegenüber dem 01.01.2024 hat der Gutachterausschuss 38 von 45 Zonen angehoben und keine gesenkt. Tatsächlich gezahlt wurden für Baugrundstücke 2025 im Mittel 68 €/m², bei 5 Verkäufen.
Welche Ortsteile gehören zu Bad Endbach, und vermitteln Sie dort überall?
Bad Endbach besteht aus acht Ortsteilen: Bad Endbach, Bottenhorn, Dernbach, Günterod, Hartenrod, Hülshof, Schlierbach und Wommelshausen, zu dem auch Hütte gehört. Wir vermitteln in allen Ortsteilen. In Wilsbach, einem Ortsteil der südlich angrenzenden Gemeinde Bischoffen im Lahn-Dill-Kreis, haben wir ein Haus mit 209 m² Wohnfläche verkauft.
Wie ist Bad Endbach an Bahn und Autobahn angebunden?
Einen Bahnanschluss gibt es nicht mehr: Auf der Aar-Salzböde-Bahn endete der Personenverkehr zwischen Niederwalgern und Hartenrod am 27.05.1995, zwischen Hartenrod und Herborn am 09.06.2001. Hauptstraße ist die L 3050 durch das Salzbödetal, sie trifft in Weidenhausen auf die B 255. Vom Rathaus bis zum Marburger Hauptbahnhof sind es rund 30 km Fahrstrecke, bis zur A 45, Anschlussstelle Herborn-Süd, rund 26 km. Für den Busverkehr nennt die Gemeinde die Linie 383 und den Rufbus MR-42, Stand Fahrplanwechsel Dezember 2022.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Bad Endbach, und wer zahlt die Provision?
Die Ersteinschätzung Ihrer Immobilie ist kostenlos. Wir ziehen dafür die Bodenrichtwerte Ihrer Gemarkung und die Kaufpreise aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses heran und sehen uns das Haus vor Ort an. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird die Provision üblicherweise hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, so sieht es die gesetzliche Regelung seit Ende 2020 vor.
Kostenlose Ersteinschätzung
Beantworten Sie wenige Fragen zu Ihrer Immobilie, und wir melden uns mit einer ehrlichen Markteinschätzung, die auf echten Vergleichswerten aus der Region beruht.