Verkauf und Bewertung
Dautphetal besteht aus zwölf Ortsteilen im Oberen Lahntal, von Dautphe mit dem Rathaus bis Damshausen am Rimberg. Am 31.12.2025 lebten hier laut dem Hessischen Statistischen Landesamt 11.350 Menschen. 2025 wurden in der Gemeinde laut Gutachterausschuss 29 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, im Mittel für 187.000 €. Wir arbeiten von Gladenbach aus, knapp 12 Kilometer Straßenweg vom Dautpher Rathaus entfernt. Für Ihre Bewertung verbinden wir den amtlichen Bodenrichtwert Ihrer Zone, die Kaufpreise des Gutachterausschusses und einen Termin bei Ihnen vor Ort. Ansprechpartnerin ist Inhaberin Beata Wytrazek.
Foto: Gerold Rosenberg, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons
Marktüberblick
Der Markt in Dautphetal.
Laut Gemeinde reicht Dautphetal von 235 Metern in Elmshausen bis 540 Metern am Schloßberg in Holzhausen, 48 Prozent der Fläche sind Wald. Die Lahn durchfließt den Norden der Gemeinde, das Zentrum bilden Dautphe und Friedensdorf mit der Gewerbesiedlung Wilhelmshütte. Mehr als 1.400 Einwohner haben Dautphe, Holzhausen, Buchenau und Friedensdorf, Damshausen dagegen 193. Im alten Ortskern von Holzhausen sind viele Fachwerkfassaden mit Kratzputz gestaltet, auch in Herzhausen gibt es Kratzputzfassaden. Die Technik wurde in das Verzeichnis des immateriellen Kulturerbes aufgenommen. Die Bauplatzbörse der Gemeinde listet am 06.10.2026 zwölf gemeindliche und private Grundstücke in sechs Ortsteilen.
Laut Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses kostete ein Ein- oder Zweifamilienhaus in Dautphetal 2025 im Mittel 187.000 €, nach 188.000 € im Jahr 2024 und 159.000 € im Jahr 2023. Zwischen 2023 und 2025 sank die Zahl der Verkäufe von 37 über 33 auf 29, im Landkreis ohne die Stadt Marburg stieg sie von 421 auf 534. Dort lag das Mittel 2025 bei 238.000 €. Baugrundstücke kosteten 2025 bei sechs Verkäufen im Mittel 48 €/m². Die amtlichen Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 reichen für Wohn- und gemischte Bauflächen von 30 bis 75 €/m², 82 von 86 Zonen liegen höher als zum 01.01.2024. Bei 29 Hausverkäufen sagt das Mittel wenig über ein einzelnes Haus, deshalb sehen wir uns Ihres vor Ort an.
Das zeichnet die Region aus
- Zwölf Ortsteile, 11.350 Einwohner auf 72 km² (Hessisches Statistisches Landesamt, 31.12.2025)
- Obere Lahntalbahn RB 94 nach Marburg mit Halten in Buchenau, Friedensdorf und Wilhelmshütte
- B 62 im Norden der Gemeinde, B 453 über Wolfgruben, Dautphe und Mornshausen nach Gladenbach
- Roth Industries: Zentrale und Produktion von Fußbodenheizungen, Wärmespeichern und Duschsystemen in Buchenau
- Mittelpunktschule in Friedensdorf, Grundschulen in Buchenau und Holzhausen, Kitas in neun Ortsteilen
- Sechs Schwimmbäder, alle ehrenamtlich von Vereinen betrieben, darunter das Waldschwimmbad Holzhausen von 1933
Dautphetal nach Ortsteilen.
Die zwölf Ortsteile unterscheiden sich in Größe, Lage und Preisniveau. Als Kennzahl nennen wir je Ortsteil die Spanne der amtlichen Bodenrichtwerte für baureife Wohn- und gemischte Bauflächen in seiner Gemarkung zum 01.01.2026, mit der Zahl der Richtwertzonen und dem Vergleich zum 01.01.2024 (BORIS Hessen).
Alle Ortsteile
Dautphe
Verwaltungssitz und mit 2.307 Einwohnern der einwohnerstärkste Ortsteil, erstmals 791 urkundlich erwähnt. Die Eichenbalken im Dachstuhl der Martinskirche wurden laut Gemeinde im Winter 1087/88 geschlagen. In Dautphe liegen Supermärkte, Freibad, Apotheke, die Kita Mäuseburg und das Familienzentrum VIERWÄNDE.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 38 bis 70 €/m² in 14 Zonen (01.01.2024: 36 bis 65 €/m²)
Holzhausen
Mit 1.913 Einwohnern und 8,4 km² der zweitgrößte Ortsteil. Am Schloßberg liegt mit 540 Metern der höchste Punkt der Gemeinde, etwa einen Kilometer südöstlich des Ortes der 504 Meter hohe Hünstein mit Ringwall und Aussichtsturm. Das große Becken des Waldschwimmbads von 1933 misst 50 mal 25 Meter, dazu kommen Grundschule, Gemeinschaftspraxis und die Apotheke am Hünstein.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 40 bis 60 €/m² in 12 Zonen (01.01.2024: 38 bis 55 €/m²)
Buchenau
1.763 Einwohner und mit 12,09 km² der flächengrößte Ortsteil, zu dem die Industriesiedlung Carlshütte gehört, wo 1844 eine Eisenhütte gegründet wurde. Heute hat Roth Industries hier Zentrale und Produktion, dazu kommen eine Station der Oberen Lahntalbahn, Grundschule und Hallenbad. Alle sieben Jahre feiert Buchenau den Grenzgang, das nächste Mal 2027.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 30 bis 75 €/m² in 14 Zonen (01.01.2024: 28 bis 70 €/m²)
Friedensdorf
1.413 Einwohner, Bahnhof an der Oberen Lahntalbahn und Standort der Mittelpunktschule Dautphetal mit Grundschule, Förderstufe, Haupt- und Realschule. Drei historische Gebäude aus Friedensdorf stehen heute im Freilichtmuseum Hessenpark. Im Ort liegen außerdem Hallenbad, Arztpraxis und Apotheke.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 40 bis 60 €/m² in 10 Zonen (01.01.2024: 38 bis 55 €/m²)
Hommertshausen
Rund 720 Einwohner, erstmals 1325 urkundlich erwähnt. Funde auf dem Burgberg deuten auf eine keltische Siedlung hin. Im Ort liegen die Hilda-Heinemann-Schule mit Förderschwerpunkt geistige Entwicklung und die Kita Wichtelland.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 36 bis 48 €/m² in 5 Zonen (01.01.2024: 34 bis 46 €/m²)
Mornshausen
704 Einwohner an der B 453, zum Ort gehört die Ansiedlung Amelose. In der Grube Amalie wurden bis Anfang des 20. Jahrhunderts Kupfer, Blei und Silber abgebaut. Heute gibt es hier die Kita Löwenzahn und ein Dorfgemeinschaftshaus.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 40 bis 48 €/m² in 6 Zonen (01.01.2024: 38 bis 46 €/m²)
Allendorf
677 Einwohner, erstmals 1307 urkundlich erwähnt. Auf dem Hohenfels zwischen Allendorf und Buchenau liegen die frei zugänglichen Reste einer Doppelburg, um die sich ein Burgverein kümmert. Im Ort gibt es Freibad, Dorfgemeinschaftshaus und die Kita Zwergenland.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 30 bis 46 €/m² in 5 Zonen (01.01.2024: 28 bis 44 €/m²)
Wolfgruben
Mit 2,14 km² der flächenkleinste Ortsteil, mit 627 Einwohnern aber bevölkerungsreicher als Herzhausen, Silberg, Elmshausen und Damshausen. Über die Gewerbesiedlung Wilhelmshütte mit dem Haltepunkt der Oberen Lahntalbahn ist Wolfgruben mit Dautphe zusammengewachsen. Die Gemeinde bietet hier den Bauplatz In Wolfgruben 40b mit 642 m² ohne Provision an (Stand 06.10.2026).
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 38 bis 48 €/m² in 7 Zonen (01.01.2024: 36 bis 46 €/m²)
Herzhausen
560 Einwohner in einem Talkessel, 1971 Landessieger im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“. Im Dorftreff, gebaut über die Dorfentwicklung, gibt es seit Mai 2020 den „Dorfladen mit Herz“. Dazu kommen Freibad und die Kita Arche Noah mit Waldgruppe.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 38 bis 48 €/m² in 3 Zonen (01.01.2024: 36 bis 46 €/m²)
Silberg
421 Einwohner am westlichen Rand der Gemeinde, an der Grenze zu Breidenbach und Steffenberg. Lange galt Silberg als Dorf der Milch und guter Viehrassen. Im Ort stehen eine Fachwerkkapelle von 1712 und das Dorfgemeinschaftshaus.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 36 bis 48 €/m² in 4 Zonen (01.01.2024: 32 bis 48 €/m²)
Elmshausen
304 Einwohner, hier liegt laut Gemeinde mit 235 Metern der tiefste Punkt Dautphetals. Prägend ist das Rittergut mit seinem viergeschossigen Herrenhaus von 1586, heute ein Pferdebetrieb mit Reitschule.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 40 bis 50 €/m² in 3 Zonen (01.01.2024: 40 bis 50 €/m²)
Damshausen
Mit 193 Einwohnern der einwohnerschwächste Ortsteil. Auf dem Rimberg (497 Meter laut Gemeinde) steht der 1977 gebaute Rimbergturm mit 105 Stufen. Auf der Bauplatzliste der Gemeinde stehen drei Grundstücke in der Straße Auf der oberen Hecke mit 1.018 bis 1.071 m² (Stand 06.10.2026).
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 38 bis 42 €/m² in 3 Zonen (01.01.2024: 36 bis 40 €/m²)
Bodenrichtwerte: BORIS Hessen, Stichtage 01.01.2026 und 01.01.2024, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises und HVBG (gds.hessen.de), Datenlizenz Deutschland Zero, Version 2.0. Bearbeitet: eigene Auswertung mit Spannen, Median und Zonenzahl je Gemarkung, nur baureife Wohn- und gemischte Bauflächen. Kaufpreise: Quelle: Immobilienmarktbericht 2026, Gutachterausschuss für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf, Lahn-Dill; eigene Auswahl und Darstellung. Einwohner: Hessisches Statistisches Landesamt (Gemeinde, 31.12.2025) und Gemeinde Dautphetal (Ortsteile, Hauptwohnsitze am 31.12.2025, zusammen 11.602). Weitere Angaben: Gemeinde Dautphetal (dautphetal.de, Abruf 06.10.2026); Nahversorgung laut OpenStreetMap (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL).
Angebote
Aktuelle Immobilien in Dautphetal.
Off-Market
Aktuell keine öffentlichen Angebote in Dautphetal.
Ein Teil unserer Objekte wird diskret und ohne Portale vermarktet. Sprechen Sie uns auf Off-Market-Objekte an, wir gleichen Ihr Suchprofil mit unserem Bestand ab.
Leistungen
So verkaufen wir in Dautphetal.
Ob Fachwerkhaus oder Eigentumswohnung: Jede Immobilie bekommt bei uns eine Vermarktung, die zu Objekt und Region passt.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Antworten auf die Fragen, die uns rund um Kauf und Verkauf in Dautphetal am häufigsten gestellt werden.
Was kostet ein Haus in Dautphetal?
Laut Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses wurden 2025 in Dautphetal 29 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, im Mittel für 187.000 €. 90 Prozent der Kaufpreise lagen zwischen 64.000 und 330.000 €. 2024 lag das Mittel bei 188.000 € (33 Verkäufe), 2023 bei 159.000 € (37 Verkäufe). Im Landkreis Marburg-Biedenkopf ohne die Stadt Marburg kostete ein solches Haus 2025 im Mittel 238.000 €. Was Ihr Haus wert ist, hängt von Baujahr, Zustand, Grundstück und Ortsteil ab. Die Ersteinschätzung ist bei uns kostenlos.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dautphetal?
Zum 01.01.2026 liegen die Bodenrichtwerte für baureife Wohn- und gemischte Bauflächen in Dautphetal zwischen 30 und 75 €/m², verteilt auf 86 Zonen. Der mittlere Wert (Median) aller Zonen liegt bei 48 €/m². Die höchsten Werte haben Buchenau mit bis zu 75 €/m² und Dautphe mit bis zu 70 €/m². Die 30 €/m² gelten für zwei gemischte Bauflächen in Buchenau und Allendorf mit großen Richtwertgrundstücken von 1.500 und 5.000 m². Gegenüber dem 01.01.2024 sind 82 Zonen gestiegen, 4 blieben gleich, keine ist gesunken. Tatsächlich bezahlt wurden für Baugrundstücke 2025 im Mittel 48 €/m² (6 Verkäufe). Den Wert für Ihr Grundstück zeigt BORIS Hessen, wir ordnen ihn gern für Sie ein.
Welche Ortsteile gehören zu Dautphetal?
Zu Dautphetal gehören zwölf Ortsteile: Allendorf, Buchenau, Damshausen, Dautphe, Elmshausen, Friedensdorf, Herzhausen, Holzhausen, Hommertshausen, Mornshausen, Silberg und Wolfgruben. Sitz der Verwaltung ist Dautphe, mit 2.307 Einwohnern am 31.12.2025 der einwohnerstärkste Ortsteil. Die Obere Lahntalbahn hält in Buchenau, Friedensdorf und an der Wilhelmshütte zwischen Dautphe und Wolfgruben. Wir vermitteln in allen zwölf Ortsteilen.
Gibt es in Dautphetal Bauplätze?
Die Gemeinde führt auf ihrer Website eine Bauplatzbörse mit gemeindlichen und privaten Grundstücken, am 06.10.2026 mit zwölf Angeboten in Allendorf, Buchenau, Damshausen, Dautphe, Holzhausen und Wolfgruben. Ein gemeindliches Angebot ist In Wolfgruben 40b mit 642 m², teilweise in Hanglage und ohne Provision. Wer ein gemeindliches Baugrundstück kauft, muss es innerhalb von drei Jahren nach Vertragsabschluss mit einem Wohnhaus bebauen. Wesentliche Grundlage für den Preis ist laut Gemeinde der Bodenrichtwert.
Was kosten Bewertung und Verkauf mit Makler in Dautphetal?
Die Ersteinschätzung Ihrer Immobilie ist kostenlos. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird die Provision üblicherweise hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Für die Einschätzung kommen wir nach Vereinbarung zu Ihnen, sehen uns das Haus an und legen den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Kaufpreise des Gutachterausschusses für Dautphetal daneben.
Kostenlose Ersteinschätzung
Beantworten Sie wenige Fragen zu Ihrer Immobilie, und wir melden uns mit einer ehrlichen Markteinschätzung, die auf echten Vergleichswerten aus der Region beruht.