Verkauf und Bewertung
Fronhausen liegt im Lahntal im äußersten Süden des Landkreises Marburg-Biedenkopf, etwa 15 Kilometer südlich von Marburg und 20 Kilometer nördlich von Gießen. In den sieben Ortsteilen lebten am 31.03.2026 laut Hessischem Statistischem Landesamt 4.077 Menschen. Wir sind in Gladenbach ansässig, rund 14 Kilometer Fahrstrecke vom Fronhäuser Rathaus entfernt, und bewerten und verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke in allen sieben Ortsteilen. Grundlage sind die amtlichen Bodenrichtwerte und die Kaufpreise des Gutachterausschusses. Ansprechpartnerin ist Inhaberin Beata Wytrazek.
Foto: Heinrich Stürzl, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Marktüberblick
Der Markt in Fronhausen.
Beim Zensus 2011 lebten 2.259 der damals 4.069 Einwohner im Kernort Fronhausen, also gut die Hälfte. Sein historischer Ortskern steht unter Ensembleschutz. In der Bahnhofstraße wird dort die Scheune eines Vierseitenhofs mit prägender Fachwerkfassade zur „Scheunenkita“ umgebaut. Im Gebiet „Im vordersten Boden“, im Zentrum direkt an der Bahnstrecke, sollen laut Gemeinde durch einen Investor 67 barrierefreie Wohnungen entstehen. Im Baugebiet „Am Sportfeld“ nahe Sportplatz und Grundschule gab es laut Gemeinde im November 2025 noch freie Bauplätze, die Grundstücke dort sind größtenteils privat. Die Ortsteile liegen in Tallagen unter 200 Metern über NN, nur Oberwalgern liegt mit rund 250 Metern höher.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für baureifes Wohn- und Mischbauland reichen zum 01.01.2026 von 50 €/m² in Holzhausen bis 150 €/m² im Kernort. Seit dem 01.01.2024 sind 24 von 26 vergleichbaren Zonen gestiegen und 2 gleich geblieben. Im Kernort betrug das Plus 11 bis 16 %, in den übrigen Ortsteilen 0 bis 9 %. Laut Immobilienmarktbericht 2026 wurden 2025 in Fronhausen 19 Baugrundstücke verkauft (2024: 3), im Mittel für 135 €/m², im Landkreis ohne die Stadt Marburg für 103 €/m². Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten in Fronhausen 2023 bis 2025 im Mittel 277.000 €, im Landkreis ohne Marburg 232.000 €. Die Gemeinde nennt Grundstücke „sehr beliebt“ und führt für ihre Bauplätze eine Vormerkliste.
Das zeichnet die Region aus
- Bahnhof Fronhausen (Lahn) an der Main-Weser-Bahn mit Halt von Regionalbahn und Regionalexpress, laut Gemeinde direkt nach Frankfurt und Kassel
- Anschluss an die vierspurige B 3 bei Bellnhausen, Richtung Gießen weiter über A 485 und A 480
- Bodenrichtwerte für Wohn- und Mischbauland zum 01.01.2026 von 50 €/m² in Holzhausen bis 150 €/m² im Kernort
- Freie Bauplätze laut Gemeinde (Stand November 2025) in „Am Sportfeld“ im Kernort und „Auf dem Wiesacker“ in Oberwalgern
- Anreizprogramm für den Ortskern im Programm „Lebendige Zentren“: bis zu 25 % Zuschuss für Modernisierungen, höchstens 20.000 €
- „Scheunenkita“ in der Bahnhofstraße für bis zu 72 Kinder im Bau, Bezug laut Gemeinde im Herbst 2027 erwartet
Fronhausen nach Ortsteilen.
Die sieben Ortsteile unterscheiden sich in Lage und Preisniveau deutlich. Als Kennzahl nennen wir je Ortsteil die Spanne der amtlichen Bodenrichtwerte für baureifes Wohn- und Mischbauland zum 01.01.2026 aus BORIS Hessen, ausgewertet je Gemarkung, mit dem Vergleich zum 01.01.2024.
Alle Ortsteile
Fronhausen (Kernort)
Größter Ortsteil und Sitz der Gemeindeverwaltung, mit Grundschule, Apotheke, Supermärkten und dem Bahnhof an der Main-Weser-Bahn, dessen Empfangsgebäude von 1849 stammt. Für den Ortskern hat die Gemeinde, seit 2020 im Städtebauförderprogramm „Lebendige Zentren“, ein Anreizprogramm aufgelegt: Eigentümer können für Modernisierungen bis zu 25 % der förderfähigen Kosten als Zuschuss erhalten, höchstens 20.000 €, bei mindestens 5.000 € Investition.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 100 bis 150 €/m² in 10 Zonen (01.01.2024: 90 bis 135 €/m²)
Oberwalgern
Laut Gemeinde ältester und zweitgrößter Ortsteil, etwa 1,5 Kilometer westlich des Kernorts. Im Baugebiet „Auf dem Wiesacker“ in Richtung Sportplatz gab es laut Gemeinde im November 2025 noch freie Bauplätze.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 70 bis 100 €/m² in 6 Zonen (01.01.2024: 65 bis 95 €/m²)
Bellnhausen
Bis 1994 führte die B 3 mitten durch den Ort, heute liegt bei Bellnhausen der Anschluss an die vierspurige Bundesstraße. Der Lahntalradweg führt über die alte Lahnbrücke durch Bellnhausen. Im Struthweg betreut die evangelische Kita „Kinderland“ bis zu 112 Kinder, auch in einer Krippengruppe ab einem Jahr.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 80 bis 120 €/m² in 5 Zonen (01.01.2024: 75 bis 120 €/m²)
Sichertshausen
Am Ortsrand mündet die Zwester Ohm in die Lahn, nahe der Bogenbrücke, über die der Lahntalradweg Richtung Lollar führt. Die evangelische Kirche von 1780 ist ein Fachwerkbau. Schon zum 31.12.1971 kam Sichertshausen zur Gemeinde Fronhausen, gut zwei Jahre vor den übrigen Ortsteilen.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 75 bis 80 €/m² in 2 Zonen (01.01.2024: 70 bis 75 €/m²)
Hassenhausen
Liegt östlich des Kernorts an der Zwester Ohm und wurde um 1130 als „Hozzehusun“ erstmals erwähnt. Im Mai 2026 schrieb die Gemeinde das Dorfgemeinschaftshaus am Mühlenpfad (Grundstück rund 491 m²) zum Verkauf aus, verbunden mit einer Sanierungspflicht; Obergeschoss, Eingang und Toiletten sollen der Allgemeinheit weiter offenstehen.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 80 bis 105 €/m² in 3 Zonen (01.01.2024: 75 bis 100 €/m²)
Erbenhausen
Kleiner Ortsteil östlich des Kernorts mit 63 Einwohnern beim Zensus 2011. Erstmals erwähnt wird Erbenhausen im Codex Eberhardi, datiert auf die Jahre 917 bis 923. Bodenrichtwerte weist der Gutachterausschuss hier nur für gemischte Bauflächen aus.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 60 €/m² in 2 Zonen (01.01.2024: 55 €/m²)
Holzhausen
Mit 39 Einwohnern beim Zensus 2011 der kleinste Ortsteil, nördlich des Kernorts gelegen und 1274 erstmals urkundlich erwähnt. Das Dorfgemeinschaftshaus Am Lindenring bot die Gemeinde im August 2026 zur Miete an, zunächst für zwei Jahre.
Bodenrichtwert Wohnbauland 01.01.2026: 50 €/m² in einer Zone (01.01.2024: 50 €/m²)
Bodenrichtwerte: BORIS Hessen, Stichtage 01.01.2026 und 01.01.2024, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises, bereitgestellt von der HVBG (gds.hessen.de), Datenlizenz Deutschland Zero, Version 2.0; eigene Auswertung und Darstellung: Spannen je Gemarkung, nur baureifes Wohn- und Mischbauland ohne Sonderzonen, Vergleich 2024 zu 2026 je Bodenrichtwertnummer. Kaufpreise: Quelle: Immobilienmarktbericht 2026, Gutachterausschuss für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf, Lahn-Dill; eigene Auswahl und Darstellung. Einwohner: Hessisches Statistisches Landesamt, Stand 31.03.2026 (Basis Zensus 2022); Ortsteile: Zensus 2011. Fahrstrecke: eigene Messung mit OSRM auf Basis von OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende), 06.10.2026. Bodenrichtwerte und Mittelwerte sind keine Verkehrswerte einzelner Grundstücke oder Häuser.
Angebote
Aktuelle Immobilien in Fronhausen.
Off-Market
Aktuell keine öffentlichen Angebote in Fronhausen.
Ein Teil unserer Objekte wird diskret und ohne Portale vermarktet. Sprechen Sie uns auf Off-Market-Objekte an, wir gleichen Ihr Suchprofil mit unserem Bestand ab.
Leistungen
So verkaufen wir in Fronhausen.
Ob Fachwerkhaus oder Eigentumswohnung: Jede Immobilie bekommt bei uns eine Vermarktung, die zu Objekt und Region passt.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Antworten auf die Fragen, die uns rund um Kauf und Verkauf in Fronhausen am häufigsten gestellt werden.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Fronhausen?
Zum 01.01.2026 liegen die amtlichen Bodenrichtwerte für baureifes Wohn- und Mischbauland in diesen Spannen: Kernort Fronhausen 100 bis 150 €/m², Bellnhausen 80 bis 120 €/m², Hassenhausen 80 bis 105 €/m², Oberwalgern 70 bis 100 €/m², Sichertshausen 75 bis 80 €/m², Erbenhausen 60 €/m² und Holzhausen 50 €/m². Zum 01.01.2024 lag der Kernort noch bei 90 bis 135 €/m². Ein Bodenrichtwert gilt für ein typisches Richtwertgrundstück, im Kernort meist 700 m² groß, in Holzhausen 1.500 m². Weicht Ihr Grundstück etwa in Größe oder Bebaubarkeit davon ab, kann sein Wert darüber oder darunter liegen. Ein Verkehrswert ist der Bodenrichtwert nicht.
Was kostet ein Haus in Fronhausen?
Laut Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses wurden 2025 in Fronhausen acht Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, im Mittel für 263.000 €; laut Bericht lagen 90 Prozent der Kaufpreise zwischen 81.000 € und 504.000 €. 2024 betrug das Mittel 281.000 € bei zwölf Verkäufen, 2023 waren es 288.000 € bei neun Verkäufen. Im Landkreis Marburg-Biedenkopf ohne die Stadt Marburg kostete ein solches Haus 2025 im Mittel 238.000 €. Bei so wenigen Fällen ist das Mittel ein Anhaltspunkt, kein Preis für Ihr Haus.
Welche Ortsteile gehören zu Fronhausen?
Zur Gemeinde gehören sieben Ortsteile: Fronhausen, Oberwalgern, Bellnhausen, Sichertshausen, Hassenhausen, Erbenhausen und Holzhausen. Die heutige Gemeinde entstand am 1. Juli 1974, jeder Ortsteil hat einen eigenen Ortsbeirat. Größter Ortsteil ist der Kernort mit 2.259 Einwohnern beim Zensus 2011, kleinster Holzhausen mit 39. Vorsicht bei Bellnhausen: Einen gleichnamigen Stadtteil gibt es in Gladenbach. Dort liegen die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 bei 42 bis 46 €/m², in Bellnhausen bei Fronhausen bei 80 bis 120 €/m².
Wie vergibt die Gemeinde Fronhausen ihre Bauplätze?
Nach ihrer Richtlinie zur Vergabe gemeindlicher Bauplätze vom 23.08.2019, die nur für allgemeine Wohngebiete gilt. Bewerber kommen auf eine Vormerkliste und legen einen Nachweis über die Finanzierung vor; wer schon ein bebaubares Grundstück besitzt, ist ausgeschlossen. Die Reihenfolge ergibt sich aus Punkten, zum Beispiel je 40 für Einwohner und für Selbstnutzung. Käufer müssen innerhalb von drei Jahren nach Sicherstellung der Erschließung bauen und mindestens eine Wohnung zehn Jahre selbst nutzen. Ein Weiterverkauf innerhalb von zehn Jahren nach der Eigentumsumschreibung braucht die Zustimmung der Gemeinde. Preise nennt die Richtlinie nicht. Im Baugebiet „Am Sportfeld“ sind die Grundstücke laut Gemeinde größtenteils privat.
Was kostet ein Immobilienmakler in Fronhausen?
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird die Provision üblicherweise hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Die genaue Höhe besprechen wir offen im Erstgespräch, die Ersteinschätzung Ihrer Immobilie ist für Sie kostenlos. Dafür kommen wir aus Gladenbach zu Ihnen. In der Nachbargemeinde Weimar (Lahn) haben wir bereits ein Haus mit 176 m² Wohnfläche verkauft.
Kostenlose Ersteinschätzung
Beantworten Sie wenige Fragen zu Ihrer Immobilie, und wir melden uns mit einer ehrlichen Markteinschätzung, die auf echten Vergleichswerten aus der Region beruht.