Haus · Kauf · 35232 DautphetalTraumhafter Weitblick ins Grüne! Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus auf 975 m² in Dautphetal

Ein Haus, viele Möglichkeiten: Platz für Familie, Generationen und Ideen. Dieses gepflegte, teilweise modernisierte Wohnhaus in Dautphetal-Dautphe bietet mit rund 149 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, einem ausgebauten Kellergeschoss von rund 103 m² und einem 975 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das 1973 als OKAL-Fertighaus errichtete und 1978 erweiterte Zweifamilienhaus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus. Da beide Geschosse innen über eine Treppe verbunden sind, lässt es sich ebenso als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Zwei getrennte Eingänge ermöglichen Wohnbereiche mit eigener Privatsphäre.

Dank der Hanglage liegt das Kellergeschoss zur Gartenseite hin ebenerdig und ist über seinen eigenen Eingang stufenlos erreichbar. Das Erdgeschoss erreichen Sie von der Seitenstraße über wenige Stufen. Ein stufenloser Zugang, z. B. über eine Rampe, ist möglich; die bisherige Rampe wird vor dem Verkauf abgebaut und gehört nicht zum Angebot.

Die Immobilie wurde zuletzt im Rahmen betreuten Wohnens genutzt. Sie ist inzwischen vollständig freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden.

Qualität und Ausstattung

Das Anwesen präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit zweckmäßiger Ausstattung. Es wurde laufend instand gehalten und in Teilen modernisiert, zuletzt mit dem erneuerten Heizkessel (2011). Wer das Haus nach eigenem Geschmack weiterentwickeln möchte, findet hier eine solide Grundlage.

Erneuert und modernisiert:
• Öl-Brennwertkessel von Wolf (Einbau 2011), Wärmeverteilung über Heizkörper
• im Erdgeschoss überwiegend Kunststofffenster (1997)
• Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Duschwanne (Ende der 1990er Jahre)
• Bodenbeläge teils erneuert
• Fassade mit erneuertem Anstrich

Aus der Bauzeit, mit Potenzial:
• Bad im Kellergeschoss und Gäste-WC
• Elektroinstallation mit späteren Ergänzungen
• Holzfenster im Kellergeschoss, Balkontür in Holz
• Holztüren, teils mit Lichtausschnitt
• energetischer Stand weitgehend wie zur Bauzeit

Dazu kommen zwei Garagen übereinander mit elektrisch betriebenen Toren, die über die Straßen- und die Gartenebene anfahrbar sind; die Befahrbarkeit einer Garage ist wiederherzustellen. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt. Die Böden bestehen aus Linoleum, PVC und Fliesen.

Energie: Der Energieausweis wird derzeit ausgestellt und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Heizung Öl-Brennwertkessel von Wolf (Einbau 2011), wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr des Gebäudes 1973. Endenergiekennwert und Effizienzklasse werden nach Ausstellung des Energieausweises nachgereicht.

Raumaufteilung

• Erdgeschoss, ca. 149 m² Wohnfläche*
• Eingang mit Flur und Diele, Wohnzimmer mit Balkon, Küche und vier weitere Zimmer, Bad und Gäste-WC, Garage.
• Kellergeschoss, ca. 103 m² ausgebaut*
• Eigener Eingang mit Flur, drei ausgebaute Räume, Küchennische und Bad, Heizungsraum und Keller, Terrassen und Garage. Beide Ebenen sind innen über eine Treppe verbunden.
• *Wohnwertabhängig aus den Bauzeichnungen berechnet. Alle Flächenangaben ohne Gewähr.

Die Lage

Wohnen im Grünen, die Ruhe genießen und dennoch gut angebunden sein: Das Anwesen liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im Ortsteil Dautphe der Gemeinde Dautphetal im Landkreis Marburg-Biedenkopf.

Besonders reizvoll ist der weitläufige Blick über die grüne Umgebung und die Hügellandschaft des hessischen Hinterlandes. Die erhöhte Lage vermittelt Weite und Naturverbundenheit, und das großzügige Gartengrundstück lädt zu Spiel und Erholung ein.

Dautphe bietet Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs im Gemeindegebiet. Biedenkopf, Gladenbach und die Universitätsstadt Marburg ergänzen das Angebot mit weiteren Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Bahn: Haltepunkt Wilhelmshütte (Lahn) im Ortsteil Dautphe an der Oberen Lahntalbahn, Züge nach Marburg und Biedenkopf.
Straße: Die B 453 führt durch Dautphe und verbindet Biedenkopf mit Gladenbach; Anschluss an die B 62 Richtung Marburg.
Schulen und Kitas: Kindergärten in den größeren Ortsteilen, Dautphetalschule in Friedensdorf, Gymnasien in Biedenkopf, Gladenbach und Marburg.

Kaufpreis: 269.000 € Verhandlungsbasis

Erwerbsnebenkosten zur Orientierung, bezogen auf den Angebotspreis: Grunderwerbsteuer 6 % (16.140 €), Käuferprovision 3,1 % (8.339 €), Notar und Grundbuch ca. 2 % (ca. 5.380 €), zusammen rund 29.900 €.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung.