Haus · Kauf · 35037 MarburgEin Zuhause für die ganze Familie

Dieses Einfamilienhaus mit sieben Zimmern befindet sich im beliebten Marburger Stadtteil Ockershausen und verbindet eine zentrale Lage mit viel Privatsphäre. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Haus als vielseitiges Zuhause für die ganze Familie. Das rund 500 m² große Grundstück ist überwiegend eben und bietet viel Platz für einen großzügigen Garten, gemütliche Sitzbereiche und individuelle Gestaltungsideen.

Trotz der Nähe zur Innenstadt entsteht hier ein geschützter Rückzugsort mitten im Grünen, an dem sich Familienleben und Ruhe gut verbinden lassen. Das ursprünglich im Jahr 1896 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und modernisiert. Eine größere Erweiterung beziehungsweise der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte zuletzt im Jahr 2008. Insgesamt stehen rund 126 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 25 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Ebenen. Diese Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung, etwa für mehrere Generationen unter einem Dach. Mit sieben Zimmern und drei Bädern bietet das Haus reichlich Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die Ausstattung ist einfach gehalten, das Haus befindet sich jedoch in einem insgesamt guten baulichen Zustand. Mit überschaubaren Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen kann hier ein sehr komfortables und wohnliches Zuhause mit besonderem Charakter entstehen.

Qualität und Ausstattung

Das Haus überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt mit sieben Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 126 m², die sich über drei Ebenen verteilt. Zusätzlich stehen rund 25 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich flexibel als Abstellraum, Hobbybereich oder Arbeitsraum nutzen lassen. Drei Bäder ermöglichen eine komfortable Aufteilung, etwa bei einer Nutzung durch mehrere Generationen oder als Familienhaus mit eigenständigen Rückzugsbereichen für die Kinder. Die sieben Zimmer bieten viel Spielraum für individuelle Raumkonzepte, von Homeoffice bis Gästezimmer. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Heizöl als Energieträger. Die Energieeffizienzklasse H weist auf einen energetisch älteren Zustand hin, bietet jedoch auch viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung der Haustechnik. Das rund 500 m² große Grundstück rundet das Angebot mit einem großzügigen Garten ab, der Raum für Sitzbereiche, Spiel und eigene Gestaltungsideen lässt.

Raumaufteilung

• Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC.
• Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
• Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei Räume sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich wurde bislang separat genutzt und vermietet. Damit eignet sich das Haus auch für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen, einen eigenen Arbeitsbereich oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
• Ergänzt wird das Platzangebot durch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss beziehungsweise Kellerbereich.

Die Lage

Ockershausen zählt zu den gefragten und gewachsenen Wohnlagen Marburgs. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen und wirkt dabei stadtnah, aber dennoch angenehm ruhig und grün.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Marburger Innenstadt, die Universität und die historische Altstadt sind schnell erreichbar. Die Lage bietet zudem eine gute Fahrradverbindung in Richtung Zentrum, sodass man im Alltag häufig auf das Auto verzichten kann.

Marburg selbst, als achtgrößte Stadt Hessens, ist bekannt für seine malerische, historische Altstadt mit sanierten Fachwerkhäusern, altehrwürdigen Kirchen und dem großzügigen Marktplatz. Das Landgrafenschloss thront hoch über der Altstadt und gehört zu den prägnantesten Bauwerken Hessens. Die Universität und die vielen Museen, Theater, Kinos und Restaurants machen Marburg zu einem kulturellen und sehr lebendigen Zentrum.

Das Grundstück selbst liegt angenehm zurückgezogen und vermittelt trotz seiner stadtnahen Lage ein besonders privates Wohngefühl. Viel Grün und der ebene Garten machen das Anwesen zu einem seltenen Rückzugsort mitten in Marburg. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Anbindung und ruhigem Wohnen im Grünen, perfekt für Familien und alle, die Marburg mit kurzen Wegen erleben möchten.

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.