Gepflegtes Stadthaus

Gepflegtes Stadthaus mit Garage, Terrasse und zusätzlichem Gartengrundstück – zentral in Marburg-Ockershausen

In zentraler und beliebter Lage von Marburg-Ockershausen steht dieses charmante und gepflegte Stadthaus mit ca. 99 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Altstadt sowie wichtige Bereiche von Marburg sind fußläufig erreichbar. Auch die Fahrradanbindung ist sehr gut. Kleine Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Das süße Anwesen eignet sich ideal für eine kleine Familie, ein Paar mit Platzbedarf oder auch als Kapitalanlage mit WG-Potenzial. Durch die Aufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern bietet sich die Immobilie auch zur Vermietung an Studierende an. Je nach Ausstattung und Vermietungskonzept erscheint eine Kaltmiete von ca. 450 bis 500 € pro Zimmer realistisch.

Das Haus verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 106 m² großen Grundstück. Zusätzlich gehört zu dem Anwesen ein separates Gartengrundstück in den „Hirse Gärten“ mit ca. 435 m². Dieses befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bietet mit Gartenhütte und schönem Ausblick auf die Stadt einen besonderen zusätzlichen Nutz- und Erholungswert.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt voraussichtlich Anfang des 20. Jahrhunderts. Umfangreiche Sanierungs- und Umbaumaßnahmen erfolgten in den Jahren 1986 bis 1990. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fassade und das Dach erneuert. Auch die Garagendecke wurde erneuert, wodurch die großzügige Terrasse entstanden ist.

Ein gepflegtes kleines Stadthaus mit viel Charme, praktischer Aufteilung, Garage, großer Terrasse und zusätzlichem Gartengrundstück – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger in guter Marburger Lage.

Qualität und Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit ca. 24,6 m², eine Küche mit ca. 8,8 m², eine Speisekammer, ein Gäste-WC mit ca. 2,64 m² sowie ein Flur mit ca. 5,4 m². Von der Küche aus gelangt man in den kleinen, überdachten und gefliesten Hof mit ca. 13 m².

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit ca. 16,72 m² und ca. 17,62 m², ein Flur mit ca. 8,39 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne mit ca. 4,58 m². Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 28 m² und schönem Blick. Das Haus ist unterkellert. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto sowie Fahrräder. Zusätzlich ist der Hauseingang praktisch überdacht und geschützt.

Die Ausstattung ist einfach, aber insgesamt gepflegt. Die Sanitärbereiche sind funktional, jedoch altmodisch und bieten Modernisierungspotenzial. Die Elektrik befindet sich nach aktuellem Eindruck in einem guten Zustand. Im Haus wurden immer wieder Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen durchgeführt. Die Bodenbeläge bestehen unter anderem aus Holz, Natur-PVC und Fliesen und passen gut zum gepflegten Charakter des Hauses.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Der Bedarfsausweis weist die Energieklasse H aus. Der Gasverbrauch liegt nach Angaben bei ca. 12.000 kWh.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer: ca. 24,60 m²
• Küche: ca. 8,80 m²
• Speisekammer
• Gäste-WC: ca. 2,64 m²
• Flur Erdgeschoss: ca. 5,40 m²
• Zimmer Obergeschoss: ca. 16,72 m²
• Zimmer Obergeschoss: ca. 17,62 m²
• Badezimmer mit Wanne: ca. 4,58 m²
• Flur Obergeschoss: ca. 8,39 m²
• Terrasse: ca. 28 m²
• Überdachter Hof: ca. 13 m²
• Keller | Dachboden | Garage

Die Lage

Das Haus befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Marburg-Ockershausen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnlage, die Nähe zur Marburger Altstadt sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt aus.

Die Altstadt und wichtige Bereiche des Marburger Stadtlebens sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt direkt um die Ecke. Auch mit dem Fahrrad besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Innenstadt, Universität, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch besonders gut für eine Vermietung an Studierende oder Berufstätige.

In der näheren Umgebung befinden sich kleinere Geschäfte und Angebote des täglichen Bedarfs. Schulen und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien. Gleichzeitig bietet die Lage ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit.

Marburg selbst ist eine lebendige Universitätsstadt an der Lahn: Die Philipps-Universität, das Universitätsklinikum und die historische Oberstadt prägen das Stadtbild und sorgen für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum.

Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus zentraler Lage und wohnlichem Charakter. Das Anwesen bietet mit Garage, kleinem Hof, großzügiger Terrasse und zusätzlichem Gartengrundstück einen seltenen Mehrwert in dieser Lage.

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.