Immobilie verkaufen
Wenn Sie sich bei einer Scheidung für den Verkauf entschieden haben, brauchen Sie vor allem einen geordneten Ablauf und einen Wert, den beide Seiten nachvollziehen können. Wir begleiten den Verkauf von Häusern und Wohnungen zwischen Gladenbach, Marburg und dem übrigen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Wir sprechen mit beiden Eigentümern getrennt und mit demselben Informationsstand. Die Entscheidungen treffen Sie beide, nicht wir.
Was wir übernehmen
Das müssen Sie nicht selbst machen.
Bewertung für beide Eigentümer
Wir sehen uns die Immobilie vor Ort an, ermitteln den Marktwert und erklären, wie wir auf die Zahl kommen. Auf Wunsch besprechen wir den Bericht mit jeder Seite getrennt, damit jede in Ruhe nachfragen kann.
Kommunikation getrennt, Informationsstand gleich
Wir führen die Abstimmung mit beiden Seiten getrennt und halten beide auf demselben Stand. Jedes Angebot, jede Rückmeldung aus einer Besichtigung und jeder Terminvorschlag geht an beide. Nichts erfährt nur eine Seite.
Termine, Schlüssel und Notariat
Wir übernehmen Schlüssel, Besichtigungen, die Vorprüfung der Interessenten und die Abstimmung mit dem Notariat. Das Ergebnis melden wir anschließend beiden Seiten.
Wenn beide Seiten nicht mehr miteinander reden
Wenn beide Seiten nicht mehr miteinander reden, ist das der eigentliche Unterschied zu jedem anderen Verkauf, und wir richten den Ablauf darauf aus. Jede Information geht an beide Eigentümer, im selben Wortlaut und zur selben Zeit: der Bewertungsbericht, jedes Angebot, jeder Terminvorschlag, jede Rückmeldung aus einer Besichtigung. Die Gespräche führen wir getrennt, den Informationsstand halten wir gleich. Was persönlich ist, tragen wir nicht weiter. Wir bewerten nicht, wer im Recht ist, und wir übernehmen keine Botengänge in persönlichen Fragen. Was zu entscheiden ist, bereiten wir vor und legen es beiden Seiten vor. Entschieden wird von Ihnen beiden oder über Ihre Anwälte. Beide Seiten sprechen dabei mit derselben Person: Beata Wytrazek führt jeden Verkauf selbst, es gibt kein wechselndes Team.
Ein Marktwert, der für beide nachvollziehbar ist
Solange die eine Seite mit dem Wunschpreis rechnet und die andere mit dem Vorsichtswert, ist keine Einigung möglich. Wir ermitteln den Wert nachvollziehbar: aus tatsächlich erzielten Vergleichspreisen aus Gladenbach, Marburg und dem Umland, aus Zustand, Baujahr, Grundstück und Energiekennwerten. Beide Eigentümer bekommen denselben Bericht mit denselben Zahlen und derselben Herleitung, auf Wunsch getrennt besprochen. Wir nennen die Zahl, die der Markt heute hergibt, auch wenn eine Seite mit mehr gerechnet hat. Unsere Einschätzung ist eine Marktpreiseinschätzung, kein Verkehrswertgutachten. Verlangen Ihre Anwälte oder das Gericht ein Gutachten, etwa für den Zugewinnausgleich, ist eine öffentlich bestellte Sachverständige zuständig. Darauf weisen wir Sie hin, bevor Sie sich auf eine Zahl festlegen.
Besichtigungen, Unterlagen und Termine: so organisieren wir das
Termine legen wir so, dass sich niemand begegnen muss, wenn das gewünscht ist. Besichtigungen führen wir selbst durch, es muss also niemand von Ihnen dabei sein. Den Schlüssel holen wir ab und bringen ihn zurück. Unterlagen besorgen wir mit Ihrer Vollmacht, damit niemand auf Papiere warten muss, die noch im gemeinsamen Haus liegen. Anfragen prüfen wir vorab und fragen früh nach der Finanzierung, bevor wir Besichtigungstermine vergeben. Für den Notartermin stimmen wir den Kaufvertragsentwurf ab und melden beiden Seiten denselben Stand. Auf Wunsch vermarkten wir diskret, ohne Schild am Haus und ohne Anzeige mit Adresse, wenn im Umfeld noch niemand Bescheid wissen soll.
Was zum Anwalt gehört und nicht zu uns
Zugewinnausgleich, Unterhalt und die Frage, wie der Erlös am Ende zwischen Ihnen aufgeteilt wird, sind Rechtsfragen. Dafür ist ein Fachanwalt für Familienrecht zuständig, für die Beurkundung der Notar, für steuerliche Fragen wie die Zehnjahresfrist Ihr Steuerberater. Wir beraten weder rechtlich noch steuerlich und geben keine Auskunft dazu, was einer Seite zusteht. Wir arbeiten mit dem, was Sie und Ihre Anwälte festgelegt haben, und liefern dafür die Zahlen und Unterlagen zur Immobilie. Ob der Verkauf für Sie der passende Weg ist oder ob eine Auszahlung besser passt, vergleichen wir im Ratgeber zur Immobilie nach der Scheidung. Diese Seite beschreibt, wie der Verkauf abläuft, wenn die Entscheidung gefallen ist.
Häufige Fragen
Was uns dazu oft gefragt wird.
Müssen beide Eheleute dem Hausverkauf zustimmen?
Stehen beide im Grundbuch, müssen auch beide den Kaufvertrag unterschreiben. Ein einzelner Anteil lässt sich in der Praxis kaum verkaufen. Steht nur eine Person im Grundbuch, kann die Zustimmung der anderen trotzdem nötig sein, wenn die Immobilie im Wesentlichen das ganze Vermögen ausmacht. Was in Ihrem Fall gilt, klärt der Fachanwalt für Familienrecht.
Was passiert bei einer Scheidung mit dem laufenden Kredit?
Beim Verkauf wird der Kredit aus dem Kaufpreis abgelöst, das wickelt das Notariat mit der Bank ab. Bis dahin haften beide Kreditnehmer weiter, unabhängig davon, wer im Haus wohnt. Lösen Sie vor Ablauf der Zinsbindung ab, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Fragen Sie deren Höhe früh bei der Bank ab, sie gehört in jede Rechnung.
Wer bekommt den Erlös aus dem Hausverkauf?
Nach der Ablösung des Kredits und den Verkaufskosten bleibt ein Überschuss. Wie er aufgeteilt wird, richtet sich nach den Anteilen im Grundbuch oder nach dem, was Sie beide vereinbaren. Im Kaufvertrag wird festgehalten, auf welche Konten der Kaufpreis fließt. Die Aufteilung selbst ist eine rechtliche Frage für Ihre Anwälte, nicht für uns.
Können wir verkaufen, bevor die Scheidung durch ist?
Ja. Das Eigentum hängt nicht am Scheidungsurteil, verkaufen können Sie, sobald beide Eigentümer einverstanden sind. Manche Paare verkaufen schon im Trennungsjahr, andere warten die Scheidung ab. Ob ein früher oder ein späterer Zeitpunkt für Sie günstiger ist, etwa wegen Steuern oder Zugewinnausgleich, klären Sie mit Anwalt und Steuerberater.
Kostenlose Ersteinschätzung
Der erste Schritt ist immer derselbe: der Wert.
In drei Minuten zur fundierten Ersteinschätzung, unverbindlich und kostenfrei. Was Sie daraus machen, bleibt Ihre Entscheidung.
Andere Ausgangslagen
Jeder Verkauf hat seine eigene Geschichte.
Kontakt
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Ob Kauf, Verkauf oder Bewertung: Wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen. Persönlich, diskret und ohne Umwege.