Wohnung · Kauf · 74078 HeilbronnHelle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Ebenerdig wohnen mit Terrasse und viel Raum für eigene Ideen

Diese ebenerdig zugängliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss einer 1992 errichteten Wohnanlage im Heilbronner Stadtteil Neckargartach. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Raumangebot für alle, die komfortabel auf einer Ebene wohnen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur westlich ausgerichteten Terrasse, auch das Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang nach draußen. Der angrenzende kleine Gartenbereich ergänzt den Außenraum und sorgt für ein grünes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Die separate Küche sowie Bad und separates WC runden die praktische Aufteilung ab.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Damit bietet sie handwerklich interessierten Eigennutzern und Kapitalanlegern die Chance, Ausstattung und Oberflächen nach eigenen Wünschen zu erneuern. Ein Abstellraum im Untergeschoss und ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Qualität und Ausstattung

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Chance, Ausstattung und Oberflächen ganz nach eigenen Wünschen zu erneuern. Die Grundlage stimmt: Alle Räume liegen auf einer Ebene, Wohnbereich und Schlafzimmer öffnen sich zur Terrasse, Küche, Bad und WC sind voneinander getrennt.

In der Wohnung: ebenerdig zugängliche Erdgeschosswohnung, vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse, separate Küche, Bad und separates WC.

Draußen und im Haus: westlich ausgerichtete Terrasse mit Sondernutzungsrecht, kleiner angrenzender Gartenbereich (Nutzungsrecht gesondert zu prüfen), Abstellraum im Untergeschoss, eigener Tiefgaragenstellplatz Nr. 62, Wohnanlage aus dem Jahr 1992.

Die Zimmer lassen sich flexibel nutzen, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Raumaufteilung

• Diele und Flur
• Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Zwei weitere Zimmer
• Separate Küche
• Bad mit Wanne
• Separates WC
• Terrasse nach Westen (Sondernutzungsrecht)
• Abstellraum im Untergeschoss | Tiefgaragenstellplatz Nr. 62

Die Lage

Die Wohnung liegt in der Wilhelm-Schäffer-Straße im Heilbronner Stadtteil Neckargartach. Der Stadtteil mit rund 10.000 Einwohnern liegt im Norden der Stadt am linken Neckarufer und gehört seit 1938 zu Heilbronn.

Das Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt. Im Stadtteil und in der näheren Umgebung gibt es Angebote für den täglichen Bedarf sowie Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Stadtbuslinien verbinden Neckargartach mit der Heilbronner Innenstadt und dem Hauptbahnhof, dort besteht Anschluss an Stadtbahn und Regionalzüge. Die Autobahn A 6 ist über die Anschlussstelle Heilbronn/Untereisesheim gut erreichbar. Kindergärten und Schulen gibt es im Stadtteil, Hochschulen am Bildungscampus Heilbronn.

Hausgeld: laut Einzelwirtschaftsplan 2027 rund 247 € im Monat (2.960,89 € im Jahr), davon 63,78 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Umlagefähige Betriebskosten ca. 141,40 €, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten ca. 41,56 € im Monat. Tatsächliche Verbrauchskosten, Abrechnungsergebnisse und künftige Beschlüsse können von den Planwerten abweichen.

Erhaltungsrücklage: Die Rücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft wird im Vermögensbericht zum 31.12.2025 mit rund 84.230 € ausgewiesen. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Maßnahmen an der Heizungsanlage und am Dach behandelt beziehungsweise durchgeführt. Ob weitere Maßnahmen oder Sonderumlagen anstehen, ist vor einem Kauf mit der Verwaltung zu klären.

Energieausweis: Der Verbrauchsausweis stammt aus dem Jahr 2018. Laut WEG-Unterlagen fanden 2025 Arbeiten an der Heizungsanlage statt; die aktuelle Heizungsausführung ist mit der Verwaltung abzugleichen.

Gartenbereich: Der angrenzende Gartenbereich ist vorhanden. Ein eigenes Sondernutzungsrecht an diesem Bereich ist nach den bisher ausgewerteten Unterlagen nicht gesichert.

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.